Alternativ pengar vs. allvar pengar i en Austin fastigheter köp-E * RAE REALTY

förstår du skillnaden mellan allvar pengar och alternativ pengar? Mina kunder i Austin-området frågar mig ofta om skillnaden mellan alternativpengar och allvarliga pengar. I Austin och resten av Texas måste köparen tillhandahålla två kontroller en gång under kontrakt för en fastighet. Båda måste levereras i tid, och används vanligtvis i bostadstransaktioner i Texas.
optionspengarna återbetalas inte; en bra fastighetsmäklare, som jag själv, kommer dock att se till att kontraktet anger att optionspengarna kommer att tillämpas på försäljningspriset om köparen bestämmer att de vill gå vidare med köpet under optionsperioden. Optionspengarna är i huvudsak betalning till ägaren för rätten att komma in i fastigheten och utföra eventuella inspektioner eller due diligence som krävs inom en viss tid. Denna kontroll görs till säljaren, och säljaren kan betala det omedelbart.
mängden optionspengar och längden på optionsperioden anges i kontraktet; båda är dock förhandlingsbara belopp. En bra allmän tumregel i Austin fastighetsmarknaden är att alternativet pengar bör genom .1% av försäljningspriset. Således, för ett hem med ett försäljningspris på $300,000, är en $300 optionsavgift i allmänhet ett acceptabelt belopp för en 7-dagars optionsperiod. Nedräkningen av optionsperioden börjar dagen efter att kontraktet har verkställts och börjar klockan 5 på det angivna datumet. Om du till exempel hade en optionsperiod på 7 dagar och kontraktet genomfördes den 9: e, skulle optionsperioden sluta den 16: e klockan 5. Helgdagar och helger spelar ingen roll när man bestämmer datumet för alternativperioden.
om fastighetsmarknaden är otroligt konkurrenskraftig, till exempel den nuvarande Austin-marknaden, är en kortare optionsperiod och/eller ett högre optionspengar mer gynnsamt för säljaren. Om köparen backar ur kontraktet under optionsperioden, allt han eller hon kommer att förlora är optionspengarna och alla pengar som spenderas på inspektioner. Säljaren föredrar en kortare optionsperiod eftersom han eller hon i huvudsak måste ta bort sitt hem från marknaden medan köparen är”i sin optionsperiod”. Även om hemmet inte är tekniskt av marknaden, kommer många Austin Fastighetsmäklare inte att visa bostäder som är under kontrakt eller ”väntar på back up” – status i MLS. På samma sätt visar ett högre optionspengar ett större intresse för hemmet eftersom köparen har mer att förlora om de bestämmer sig för att backa ur kontraktet under optionsperioden.
den allvarliga pengar kontrollen görs till titeln företaget som kommer att hantera transaktionen. De allvarliga pengarna kommer också att tillämpas på fastighetens försäljningspris och visar på samma sätt vad som kallas övervägande. I huvudsak är dessa” money talks ” delar av ett erbjudande. Genom att leverera den allvarliga pengekontrollen visar köparen allvarligt intresse för och en avsikt att köpa den angivna fastigheten.
det är vanligt i Austin att det allvarliga penningbeloppet är 1% av försäljningspriset. Om vi återgår till det tidigare exemplet på ett försäljningspris på $300,000 motsvarar detta en $3,000 earnest money check. Återigen är detta bara ett rekommenderat belopp och kan vara vilket belopp som överenskommits av båda parter. Den allvarliga pengekontrollen är också” inkasserad ” av titelföretaget. Pengarna lämnar köparens konto och hålls på ett spärrkonto. Om köparen backar ur kontraktet under optionsperioden kommer de allvarliga pengarna att återbetalas till köparen. Förstå, detta är en stor skillnad mellan allvarliga pengar och optionspengar; optionspengarna återbetalas inte om en köpare backar ut.
efter optionsperioden hålls de allvarliga pengarna i huvudsak för att se till att båda parter uppfyller kraven i kontraktet inom de angivna tidsramarna. Det finns ett antal klausuler som skyddar köparens rätt att få de allvarliga pengarna återbetalade om säljaren inte följer vissa bestämmelser inom angivna tidsramar. Till exempel, om avtalet anger att säljaren måste leverera säljarens upplysningsdeklaration inom 10 dagar från det utförda datumet, och säljaren misslyckas med att göra det eller levererar det på dag 12, kan köparen säga upp avtalet och de allvarliga pengarna kommer att återbetalas till köparen även om de är utanför optionsperioden. För mer exempel, kolla in denna Austin advokatbyrå inlägg på allvar pengar återbetalningar i Texas.
förstår du skillnaden mellan allvarliga pengar och optionspengar i en Texas fastighetstransaktion nu? Vill du titta på bostäder till salu i Austin, se tillgängliga hus till salu i Austin nu. Om du har ytterligare frågor om alternativ pengar eller allvar pengar, eller fastigheter i allmänhet, nå ut till mig direkt! via e-post [email protected] eller telefon 512-779-7597

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.