Option Money vs. Earnest Money v Austin real Estate Purchase-e * RAE REALTY

rozumíte rozdílu mezi seriózními penězi a opčními penězi? Moji klienti v oblasti Austinu se mě často ptají na rozdíl mezi Opčními penězi a seriózními penězi. V Austinu, a zbytek Texasu, kupující musí poskytnout dvě kontroly jednou na základě smlouvy o nemovitosti. Oba musí být dodány včas, a obvykle se používají v rezidenčních transakcích v Texasu.
možnost peníze jsou nevratné; dobrý realitní agent, jako jsem já, však zajistí, že smlouva stanoví, že peníze na opci budou použity na prodejní cenu, pokud kupující zjistí,že se chtějí během opčního období posunout kupředu. Opční peníze jsou v podstatě platbou majiteli za právo vstoupit do nemovitosti a provést jakékoli kontroly nebo due diligence nezbytné ve stanovené lhůtě. Tato kontrola je vyhotovena prodávajícímu a prodávající ji může okamžitě proplatit.
výše opčních peněz a délka opčního období jsou uvedeny ve smlouvě; obě jsou však obchodovatelné částky. Dobrým obecným pravidlem na trhu s nemovitostmi v Austinu je, že možnost peníze by měly .1% z prodejní ceny. Tak, pro dům s prodejní cenou $ 300,000, $ 300 opční poplatek je obecně přijatelná částka pro 7 denní opční období. Odpočítávání opčního období začíná dnem po uzavření smlouvy a začíná v 5 hodin v určený den. Například, pokud jste měli 7denní opční období a smlouva byla uzavřena 9., opční období by skončilo 16. v 5 hodin. Svátky a víkendy nezáleží při určování data, kdy končí opční období.
pokud je trh s nemovitostmi neuvěřitelně konkurenceschopný, jako je současný trh Austin, je pro prodávajícího výhodnější kratší opční období a/nebo vyšší opční částka. Pokud kupující vycouvá ze smlouvy během opčního období, vše, co ztratí, jsou opční peníze, a jakékoli peníze vynaložené na inspekce. Prodávající preferuje kratší opční období, protože on nebo ona musí v podstatě odstranit svůj domov z trhu, zatímco kupující je „v jejich opční období“. Ačkoli domov není technicky mimo trh, mnoho Austin realitních kanceláří nebude zobrazovat domy, které jsou na základě smlouvy nebo“ čeká na zálohování “ stav v MLS. Podobně vyšší částka opce ukazuje větší zájem o dům, protože kupující má více co ztratit, pokud se během opčního období rozhodne odstoupit od smlouvy.
šek na peníze je vyhotoven titulní společnosti, která bude transakci zpracovávat. Vydělané peníze se budou vztahovat také na prodejní cenu nemovitosti a podobně ukazují, co se nazývá protiplnění. V podstatě se jedná o části nabídky“ money talks“. Doručením šeku na peníze, kupující projevuje vážný zájem a záměr koupit zadanou nemovitost.
v Austinu je běžnou praxí, že částka vážných peněz činí 1% z prodejní ceny. Vrátíme-li se k dřívějšímu příkladu $300,000 prodejní cena, to se rovná $3,000 seriózní peníze šek. Opět se jedná pouze o doporučenou částku a může se jednat o jakoukoli částku dohodnutou oběma stranami. Šek na peníze je také „inkasován“ titulní společností. Peníze opustí účet kupujícího a jsou drženy na úschovném účtu. Pokud kupující během opčního období odstoupí od smlouvy, budou kupujícímu vráceny peníze. Pochopte, toto je hlavní rozdíl mezi seriózními penězi a opčními penězi; opční peníze se nevracejí, pokud kupující vycouvá.
po opční lhůtě jsou peníze v zásadě drženy, aby se zajistilo, že obě strany splní požadavky Smlouvy ve stanovených časových rámcích. Existuje řada ustanovení, která chrání právo kupujícího na vrácení peněz, pokud prodávající nedodrží některá ustanovení ve stanovených časových rámcích. Například, pokud smlouva stanoví, že prodávající musí doručit prohlášení o zveřejnění prodávajícího do 10 dnů od provedeného data, a prodávající tak neučiní nebo jej dodá 12.den, kupující může smlouvu ukončit, a vážné peníze budou kupujícímu vráceny, i když jsou mimo opční období. Pro více příklad, podívejte se na příspěvek této advokátní kanceláře v Austinu o vrácení peněz v Texasu.
rozumíte rozdílu mezi seriózními penězi a opčními penězi v transakci s nemovitostmi v Texasu? Chcete se podívat na domy na prodej v Austinu, zobrazit dostupné domy na prodej v Austinu nyní. Máte-li jakékoli další dotazy týkající se Možnosti peníze nebo seriózní peníze, nebo nemovitosti obecně, oslovte mě přímo! e-mailem [email protected] nebo telefon 512-779-7597

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.