Option penge vs. alvor penge i en Austin fast ejendom Køb-E*RAE REALTY

forstår du forskellen mellem alvor penge og option penge? Mine klienter i Austin-området spørger mig ofte om forskellen mellem optionspenge og alvorlige penge. I Austin, og resten af Italien, køberen skal give to checks en gang under kontrakt for en ejendom. Begge skal leveres rettidigt og bruges normalt i boligtransaktioner i Italien.
optionen penge kan ikke refunderes; imidlertid, en god ejendomsmægler, som mig selv, vil sørge for, at kontrakten specificerer, at optionspengene vil blive anvendt på salgsprisen, hvis køberen bestemmer, at de vil gå videre med købet i optionsperioden. Optionspengene er i det væsentlige betaling til ejeren for retten til at komme ind i ejendommen og udføre eventuelle inspektioner eller due diligence, der er nødvendige inden for et bestemt tidsrum. Denne check er lavet til sælgeren, og sælgeren kan indbetale det med det samme.
mængden af optionspenge og længden af optionsperioden er angivet i kontrakten; begge er dog omsættelige beløb. En god generel tommelfingerregel i Austin ejendomsmarkedet er, at indstillingen penge bør ved .1% af salgsprisen. For et hjem med en salgspris på $300.000 er et optionsgebyr på $300 generelt et acceptabelt beløb for en 7-dages optionsperiode. Nedtællingen af optionsperioden begynder dagen efter, at kontrakten er udført og begynder klokken 5 på den angivne dato. For eksempel, hvis du havde en 7-dages optionsperiode, og kontrakten blev udført den 9., ville optionsperioden slutte den 16. kl. 5. Helligdage og fridage betyder ikke noget, når du bestemmer datoen, hvor optionsperioden slutter.
hvis ejendomsmarkedet er utroligt konkurrencedygtigt, såsom det nuværende Austin-marked, er en kortere optionsperiode og/eller et højere optionsbeløb mere gunstigt for sælgeren. Hvis køberen bakker ud af kontrakten i optionsperioden, er alt, hvad han eller hun mister, optionspengene og eventuelle penge brugt på inspektioner. Sælgeren foretrækker en kortere optionsperiode, da han eller hun i det væsentlige skal fjerne deres hjem fra markedet, mens køberen er “i deres optionsperiode”. Selvom hjemmet ikke er teknisk væk fra markedet, vil mange Austin ejendomsmæglere ikke vise boliger, der er under kontrakt eller “afventer back up” status i MLS. Tilsvarende, en højere option penge beløb viser en større interesse i hjemmet, da køberen har mere at tabe, hvis de beslutter at bakke ud af kontrakten i optionsperioden.
den alvorlige penge check er lavet til titlen selskab, der vil håndtere transaktionen. De alvor penge vil også blive anvendt på salgsprisen af ejendommen, og ligeledes viser, hvad der kaldes overvejelse. I det væsentlige er disse” money talks ” dele af et tilbud. Ved at levere den alvorlige penge check, køberen viser alvorlig interesse i og en hensigt om at købe den angivne ejendom.
det er almindelig praksis i Austin for alvor penge beløb til at være 1% af salgsprisen. Hvis vi vender tilbage til det tidligere eksempel på en salgspris på $300.000, svarer dette til en $3.000 alvorlig pengekontrol. Igen er dette kun et anbefalet beløb og kan være ethvert beløb, der er aftalt af begge parter. Den alvorlige pengecheck er også “indbetalt” af titelfirmaet. Pengene forlader købers konto og opbevares på en spærret konto. Hvis køberen bakker ud af kontrakten i optionsperioden, vil de alvorlige penge blive refunderet til køberen. Forstå, dette er en stor forskel mellem alvorlige penge og optionspenge; optionspengene refunderes ikke, hvis en køber bakker ud.
efter optionsperioden holdes de alvorlige penge i det væsentlige for at sikre, at begge parter overholder kontraktens krav inden for de angivne tidsrammer. Der er en række klausuler, der beskytter købers ret til at få de alvorlige penge refunderet, hvis sælgeren ikke overholder visse bestemmelser inden for bestemte tidsrammer. For eksempel, hvis kontrakten angiver, at sælgeren skal levere sælgers oplysningserklæring inden for 10 dage efter den udførte dato, og sælgeren undlader at gøre det eller leverer det på dag 12, køberen kan opsige kontrakten, og de alvorlige penge refunderes til køberen, selvom de er uden for optionsperioden. For mere eksempel, tjek dette Austin Advokatfirmas indlæg om alvorlige penge refusion i USA.
forstår du forskellen mellem earnest penge og option penge i en real estate transaktion nu? Vil du tage et kig på boliger til salg i Austin, se ledige huse til salg i Austin nu. Hvis du har yderligere spørgsmål om option penge eller alvor penge, eller fast ejendom i almindelighed, nå ud til mig direkte! via e-mail [email protected] eller tlf. 512-779-7597

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.