Option Geld vs. Earnest Geld in einem Austin Immobilienkauf – E * RAE REALTY

Verstehen Sie den Unterschied zwischen Earnest Geld und Option Geld? Meine Kunden in der Gegend von Austin fragen mich oft nach dem Unterschied zwischen Optionsgeld und ernsthaftem Geld. In Austin und dem Rest von Texas muss der Käufer zwei Schecks einmal unter Vertrag für eine Immobilie zur Verfügung stellen. Beide müssen rechtzeitig geliefert werden und werden normalerweise bei Wohnimmobilientransaktionen in Texas verwendet.
Das Optionsgeld ist nicht erstattungsfähig; ein guter Immobilienmakler wie ich wird jedoch sicherstellen, dass der Vertrag festlegt, dass das Optionsgeld auf den Verkaufspreis angewendet wird, wenn der Käufer feststellt, dass er den Kauf während des Optionszeitraums fortsetzen möchte. Das Optionsgeld ist im Wesentlichen eine Zahlung an den Eigentümer für das Recht, die Immobilie zu betreten und alle erforderlichen Inspektionen oder Sorgfaltspflichten innerhalb eines bestimmten Zeitraums durchzuführen. Dieser Scheck wird dem Verkäufer ausgestellt und der Verkäufer kann ihn sofort einlösen.
Die Höhe des Optionsgeldes und die Länge des Optionszeitraums sind im Vertrag festgelegt; beides sind jedoch verhandelbare Beträge. Eine gute allgemeine Faustregel in der Austin Immobilienmarkt ist, dass die Option Geld sollte durch.1% des Verkaufspreises. Für ein Haus mit einem Verkaufspreis von 300.000 US-Dollar ist eine Optionsgebühr von 300 US-Dollar im Allgemeinen ein akzeptabler Betrag für einen 7-tägigen Optionszeitraum. Der Countdown für die Optionsfrist beginnt am Tag nach Ausführung des Kontrakts und beginnt am angegebenen Datum um 5 Uhr. Wenn Sie beispielsweise eine 7-tägige Optionsfrist hatten und der Kontrakt am 9. ausgeführt wurde, endete die Optionsfrist am 16. um 5 Uhr. Feiertage und Wochenenden SPIELEN bei der Bestimmung des Enddatums der Optionsfrist KEINE Rolle.
Wenn der Immobilienmarkt unglaublich wettbewerbsfähig ist, wie der aktuelle Austin-Markt, ist eine kürzere Optionsdauer und / oder ein höherer Optionsgeldbetrag für den Verkäufer günstiger. Wenn der Käufer aus dem Vertrag während der Optionsfrist zurückzieht, ist alles, was er oder sie verlieren wird, das Optionsgeld und jegliches Geld, das für Inspektionen ausgegeben wird. Der Verkäufer bevorzugt eine kürzere Optionsfrist, da er oder sie im Wesentlichen ihr Haus vom Markt entfernen muss, während der Käufer „in ihrer Optionsfrist“ ist. Obwohl das Haus technisch nicht vom Markt ist, werden viele Austin Immobilienmakler keine Häuser zeigen, die unter Vertrag oder „pending Back up“ Status in der MLS sind. In ähnlicher Weise zeigt ein höherer Optionsgeldbetrag ein größeres Interesse am Eigenheim, da der Käufer mehr zu verlieren hat, wenn er sich entscheidet, während des Optionszeitraums aus dem Vertrag auszusteigen.
Der ernsthafte Geldscheck wird an die Titelgesellschaft ausgestellt, die die Transaktion abwickeln wird. Das ernsthafte Geld wird auch auf den Verkaufspreis der Immobilie angewendet und zeigt in ähnlicher Weise, was als Gegenleistung bezeichnet wird. Im Wesentlichen sind dies die „Money Talks“ Teile eines Angebots. Durch die Abgabe des ernsthaften Geldschecks zeigt der Käufer ernsthaftes Interesse und die Absicht, die angegebene Immobilie zu kaufen.
In Austin ist es üblich, dass der ernsthafte Geldbetrag 1% des Verkaufspreises beträgt. Wenn wir zum früheren Beispiel eines Verkaufspreises von 300.000 US-Dollar zurückkehren, entspricht dies einem ernsthaften Geldscheck von 3.000 US-Dollar. Auch dies ist nur ein empfohlener Betrag und kann jeder von beiden Parteien vereinbarte Betrag sein. Der ernsthafte Geldscheck wird auch von der Titelgesellschaft „eingelöst“. Das Geld verlässt das Konto des Käufers und wird auf einem Treuhandkonto gehalten. Wenn der Käufer während des Optionszeitraums vom Vertrag zurücktritt, wird das ernsthafte Geld dem Käufer zurückerstattet. Verstehen Sie, dies ist ein wesentlicher Unterschied zwischen Earnest Money und Option Money; Das Optionsgeld wird nicht erstattet, wenn ein Käufer aussteigt.2975Nach dem Optionszeitraum wird das Earnest Money im Wesentlichen gehalten, um sicherzustellen, dass beide Parteien die Anforderungen des Vertrags in den angegebenen Zeitrahmen einhalten. Es gibt eine Reihe von Klauseln, die das Recht des Käufers auf Rückerstattung des Geldes schützen, wenn der Verkäufer bestimmte Bestimmungen nicht innerhalb bestimmter Fristen einhält. Zum Beispiel, wenn der Vertrag festlegt, dass der Verkäufer die Offenlegungserklärung des Verkäufers innerhalb von 10 Tagen nach dem ausgeführten Datum liefern muss, und der Verkäufer dies nicht tut oder es am Tag 12 liefert, kann der Käufer den Vertrag kündigen, und das ernsthafte Geld wird dem Käufer zurückerstattet, auch wenn sie außerhalb der Optionsfrist sind. Weitere Beispiele finden Sie im Beitrag dieser Anwaltskanzlei in Austin zu Earnest Money Refunds in Texas.
Verstehst du jetzt den Unterschied zwischen ernsthaftem Geld und Optionsgeld in einer Texas-Immobilientransaktion? Möchten Sie einen Blick auf Häuser zum Verkauf in Austin werfen, verfügbare Häuser zum Verkauf in Austin jetzt anzeigen. Wenn Sie weitere Fragen zu Option Money oder Earnest Money oder Immobilien im Allgemeinen haben, wenden Sie sich direkt an mich! per E-Mail [email protected] oder Telefon 512-779-7597

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