Vorlagen für Mietverträge in Missouri

Typen (6)

  • Kommerziell
  • Leasing-to-Own
  • Von Monat zu Monat
  • Mitbewohner
  • Standard Wohnen
  • Untervermietung

Gewerblicher Mietvertrag – Legt verbindliche Bedingungen für die Vermietung von Gewerbeimmobilien an Restaurants, Büros, Lagerhäuser, Einzelhandelsgeschäfte und mehr fest.

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Mietvertrag – Auch als „Mietoptionsvertrag“ bezeichnet, dient der Vertrag als Standardmietvertrag mit der zusätzlichen Option, den Mietern den Kauf der Mietsache zu einem vereinbarten Preis zu ermöglichen.

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Monatlicher Mietvertrag – Ein Mietvertrag, der sich nach jedem Monat automatisch verlängert, sofern keine der Parteien kündigt.

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Mitbewohnervereinbarung – Ein Vertrag, den Mitbewohner unterzeichnen, um alle Angelegenheiten zu klären, die für tägliche Aufgaben, Gäste, Habseligkeiten, Zahlungen und mehr relevant sind.

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Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien – Das Formular entspricht dem Gesetz von MO und wird am häufigsten für die Vermietung von Wohneinheiten, Häusern, Zimmern, Eigentumswohnungen und mehr verwendet.

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Untermietvertrag – Wenn ein Mieter für eine bestimmte Zeit vom Mietobjekt abwesend ist, kann er das Dokument verwenden, um seinen gemieteten Raum zu vermieten, während er weg ist.

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Was ist ein Mietvertrag in Missouri?

Ein Mietvertrag in Missouri ist ein Dokument, das von den Unterzeichnern — einem Vermieter und einem Mieter — verlangt, dass sie sich an die Bedingungen halten, die sie gegenseitig vereinbart haben. Andernfalls kann dies zu finanziellen oder rechtlichen Konsequenzen führen. Um eine Situation zu verhindern, in der der Mieter seinen gesetzlichen Verpflichtungen nicht nachkommt, sollten Vermieter sicherstellen, dass potenzielle Mieter überprüft werden. Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, dass potenzielle Mieter einen Mietantrag ausfüllen müssen.

Staatliche Gesetze & Führer

Gesetze

  • Kapitel 441 „Vermieter und Mieter“
  • Kapitel 535 „Vermieter-Mieter-Aktionen“

Vermieter-Mieter-Führer / Handbücher

Wann ist die Miete fällig?

Das staatliche Recht legt nicht den Zeitraum fest, in dem die Miete gezahlt werden muss. Es gibt auch keine gesetzlich festgelegte Nachfrist. Es ist daher wichtig, dass alle Informationen zur Miete im schriftlichen Mietvertrag geklärt sind.

Zugang des Vermieters

Notfall: Kein Gesetz; Das staatliche Recht schweigt zu Angelegenheiten, die sich auf die Fähigkeit eines Vermieters beziehen, im Notfall auf eine Mietwohnung zuzugreifen. Nach Bundesgesetz haben Vermieter jedoch das Recht, in solchen Situationen ohne Vorankündigung einzutreten.

Nicht-Notfall: Kein Gesetz; Vermietern wird empfohlen, Mieter vor dem Betreten von Mietwohnungen ausreichend zu benachrichtigen (mindestens 24 Stunden).

Pflichten des Mieters

Das Missouri-Statut 441.630 legt fest, dass Insassen (Mieter) die folgenden Pflichten haben:

  1. Entsorgen Sie den gesamten Müll auf sichere Weise;
  2. Verwenden Sie Elektro-, Heizungs- und Sanitärarmaturen angemessen;
  3. Befolgen Sie alle Verpflichtungen der Code Enforcement Agency und / oder der Gemeinde;
  4. Zerstören oder beschädigen Sie das Mietobjekt (und die öffentlichen Bereiche) nicht;
  5. Keine Untervermietung oder Einführung zusätzlicher Mieter ohne klare Zustimmung des Vermieters.

Erforderliche Angaben

  • Vorherige Offenlegung der Methamphetaminproduktion (§ 441.236): Wenn eine Mieteinheit / ein Mietobjekt als Standort für die Methamphetaminproduktion genutzt wurde, muss der Vermieter diese Informationen dem potenziellen Mieter schriftlich mitteilen. Dies sollte unabhängig davon offengelegt werden, ob die an der Produktion beteiligten Personen verurteilt wurden oder nicht.
  • Offenlegung von Bleifarben: Nach Bundesgesetz müssen Vermieter alle bekannten Gefahren von Bleifarben in Mietwohnungen offenlegen, die vor 1978 gebaut wurden. Mieter müssen auch mit einer Bleifarbensicherheitsbroschüre ausgestattet sein.
  • Name und Anschrift (§ 535.185): Vermieter müssen den Mietern den Namen und die Anschrift der Person (en) mitteilen, die zur Verwaltung der Miete berechtigt sind, sowie der Person, an die alle Mitteilungen und anderen Dokumente gesendet werden sollen.

Kaution

Maximal (§ 535.300): Die Kaution ist auf zwei (2) Monatsmieten begrenzt.

Rückgabe an den Mieter (§ 535.300): Die Kaution muss innerhalb von dreißig (30) Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückerstattet werden. Wenn der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise einbehalten wird, muss er dem Mieter eine schriftliche Aufstellung der vom Mieter verursachten Schäden vorlegen.

Kautionszinsen (§ 535.300): Alle Zinsen, die auf Kaution anfallen, sind Eigentum des Vermieters.

Verwendung der Kaution (§ 535.300(4)): Vermieter können aus folgenden Gründen Abzüge von der Kaution vornehmen:

  • Um unbezahlte Miete zu decken,
  • Um die Mieteinheit in den Zustand zurückzubringen, in dem sie sich beim Einzug des Mieters befand. Standard verschleiß ist nicht enthalten.
  • Um Schäden zu erstatten, die dadurch entstanden sind, dass der Mieter den Mietvertrag ohne die gesetzlich und / oder im Mietvertrag vorgeschriebene Frist gekündigt hat.

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