Dinero de opción vs. Arras en una Compra de Bienes Raíces en Austin-E * RAE REALTY

¿Entiende la diferencia entre arras y dinero de opción? Mis clientes en el área de Austin a menudo me preguntan sobre la diferencia entre el dinero de opción y el dinero de arras. En Austin, y el resto de Texas, el comprador debe proporcionar dos cheques una vez bajo contrato para una propiedad. Ambos deben entregarse de manera oportuna, y generalmente se usan en transacciones residenciales en Texas.
El dinero de la opción no es reembolsable; sin embargo, un buen agente de bienes raíces, como yo, se asegurará de que el contrato especifique que el dinero de la opción se aplicará al precio de venta si el comprador determina que desea seguir adelante con la compra durante el período de la opción. El dinero de la opción es esencialmente el pago al propietario por el derecho a entrar en la propiedad y realizar cualquier inspección o diligencia debida necesaria dentro de un período de tiempo especificado. Este cheque está a nombre del vendedor, y el vendedor puede cobrarlo de inmediato.
La cantidad de dinero de la opción y la duración del período de la opción se especifican en el contrato; sin embargo, ambas son cantidades negociables. Una buena regla general en el mercado de bienes raíces de Austin es que el dinero de la opción debe pasar .1% del precio de venta. Por lo tanto, para una casa con un precio de venta de 3 300,000, una tarifa de opción de 3 300 generalmente es una cantidad aceptable para un período de opción de 7 días. La cuenta regresiva del período de opción comienza el día después de la ejecución del contrato y comienza a las 5 p. m.en la fecha especificada. Por ejemplo, si tenía un período de opción de 7 días y el contrato se ejecutó el día 9, el período de opción finalizaría el día 16 a las 5 p. m. Los días festivos y los fines de semana NO importan al determinar la fecha en que finaliza el período de opción.
Si el mercado de bienes raíces es increíblemente competitivo, como el actual mercado de Austin, un período de opción más corto y/o una cantidad de dinero de opción más alta es más favorable para el vendedor. Si el comprador se retira del contrato durante el período de opción, todo lo que perderá será el dinero de la opción y cualquier dinero gastado en inspecciones. El vendedor prefiere un período de opción más corto, ya que esencialmente debe retirar su casa del mercado mientras el comprador está «en su período de opción». Aunque la casa no está técnicamente fuera del mercado, muchos agentes de bienes raíces de Austin no mostrarán casas que están bajo contrato o «pendientes de respaldo» en la MLS. De manera similar, una cantidad de dinero de opción más alta demuestra un mayor interés en la casa, ya que el comprador tiene más que perder si decide retirarse del contrato durante el período de opción.
El cheque de garantía se hace a nombre de la compañía de títulos de propiedad que se encargará de la transacción. El arras también se aplicará al precio de venta de la propiedad, y de manera similar muestra lo que se llama consideración. Esencialmente, estas son las porciones de» conversaciones de dinero » de una oferta. Al entregar el cheque de garantía, el comprador está demostrando un interés serio y una intención de comprar la propiedad especificada.
Es una práctica común en Austin que la cantidad de arras sea el 1% del precio de venta. Si volvemos al ejemplo anterior de un precio de venta de 3 300,000, esto equivale a un cheque de arras de earnest 3,000. Una vez más, esta es solo una cantidad recomendada y puede ser cualquier cantidad acordada por ambas partes. El cheque de arras también es «cobrado» por la compañía de títulos. El dinero sale de la cuenta del comprador y se mantiene en una cuenta de depósito en garantía. Si el comprador se retracta del contrato durante el período de opción, se le reembolsará el arras. Entienda, esta es una diferencia importante entre el dinero de arras y el dinero de la opción; el dinero de la opción no se reembolsa si un comprador se retira.
Después del período de opción, la fianza se mantiene esencialmente para asegurarse de que ambas partes cumplan con los requisitos del contrato en los plazos especificados. Hay una serie de cláusulas que protegen el derecho del comprador a que se le reembolse la fianza si el vendedor no cumple con ciertas disposiciones dentro de plazos específicos. Por ejemplo, si el contrato especifica que el vendedor debe entregar la declaración de divulgación del vendedor dentro de los 10 días posteriores a la fecha de ejecución, y el vendedor no lo hace o lo entrega el día 12, el comprador puede rescindir el contrato, y el dinero de garantía se reembolsará al comprador incluso si están fuera del período de opción. Para obtener más ejemplos, consulte el artículo de este bufete de abogados de Austin sobre reembolsos de arras en Texas.
¿Entiende la diferencia entre arras y dinero de opción en una transacción de bienes raíces en Texas ahora? Quiere echar un vistazo a casas en venta en Austin, vea las casas disponibles en venta en Austin ahora. Si tiene más preguntas sobre el dinero de opción o el dinero de garantía, o sobre bienes raíces en general, ¡comuníquese conmigo directamente! por correo electrónico [email protected] o teléfono 512-779-7597

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.