Missourin Vuokrasopimusmallit

tyypit (6)

  • Kaupallinen
  • vuokrasopimus
  • kuukausi-to-kuukausi
  • kämppäkaveri
  • Vakioasunto
  • alivuokraus

Commercial leasing Agreement-asettaa sitovia ehtoja liiketoiminnan vuokraamisesta-kaavoitettu kiinteistö ravintoloihin, toimistoihin, varastoihin, vähittäiskauppoihin ja enemmän.

Download-Adobe PDF, Word (.docx)

Lease to Own Agreement-jota kutsutaan myös ”Lease-optio-sopimukseksi”, sopimus toimii vakiovuokrasopimuksena, johon sisältyy lisäoptio siitä, että vuokralaiset voivat ostaa vuokratun kiinteistön sovittuun hintaan.

Download-Adobe PDF, Word (.docx)

Kuukausi-To-kuukausi vuokrasopimus-vuokrasopimus, joka uusitaan automaattisesti jokaisen kuukauden jälkeen, edellyttäen, että kumpikaan osapuoli irtisanoo.

Download-Adobe PDF, Word (.docx)

Kämppäkaverisopimus-sopimus, jonka kämppäkaverit allekirjoittavat tarkoituksenaan selvittää kaikki päivittäisiin tehtäviin, vieraisiin, tavaroihin, maksuihin ja muuhun liittyvät asiat.

Download-Adobe PDF, Word (.docx), rikas teksti (.rtkansainvälinen yhteistyö)

standardi asuin vuokrasopimus-yhteensopiva Mo laki, lomake on yleisimmin käytetty vuokraamalla huoneistoja, koteja, huoneita, osakehuoneistoja, ja enemmän.

Download-Adobe PDF, Word (.docx)

Alivuokraussopimus – jos vuokralainen on poissa vuokrakiinteistöstä tietyn ajan, hän voi käyttää asiakirjaa vuokratakseen vuokratilan, kun hän on poissa.

Download-Adobe PDF, Word (.docx)

mikä on Missourin vuokrasopimus?

Missourin vuokrasopimus on asiakirja, joka velvoittaa allekirjoittajat—vuokranantajan ja vuokralaisen—pitämään itsensä tilivelvollisina yhteisesti sopimistaan ehdoista. Laiminlyönnistä voi seurata taloudellisia tai oikeudellisia seurauksia. Jotta vältettäisiin tilanne, jossa vuokralainen ei täytä lakisääteisiä velvollisuuksiaan, vuokranantajien olisi varmistettava, että mahdolliset vuokralaiset tarkastetaan. Paras tapa tehdä tämä on vaatia mahdollisia vuokralaisia täyttämään vuokrahakemus.

osavaltion lait & oppaat

lait

  • luku 441 ”vuokranantaja ja vuokralainen”
  • luku 535 ”Vuokranantaja-Vuokralainen-kanteet”

vuokranantajan oppaat / käsikirjat

milloin vuokra erääntyy?

osavaltion laissa ei ole määritelty, millä aikataululla vuokra on maksettava. Myöskään osavaltion laissa ei ole määritelty lyhennysvapaata. Siksi on tärkeää, että kaikki vuokraan liittyvät tiedot selvitetään kirjallisessa vuokrasopimuksessa.

vuokranantajan pääsy

hätätila: ei lakia; osavaltion laki on vaitonainen asioista, jotka liittyvät vuokranantajan mahdollisuuteen käyttää vuokra-asuntoa hätätilanteessa. Liittovaltion lain mukaan vuokranantajilla on kuitenkin oikeus saapua ilman ennakkoilmoitusta tällaisissa tilanteissa.

Ei hätätilannetta: ei lakia; vuokranantajia kehotetaan ilmoittamaan vuokralaisille riittävästi ennen vuokra-asuntoihin tuloa (vähintään 24 tuntia).

vuokralaisen tehtävät

Missourin lain 441.630 mukaan asukkailla (vuokralaisilla) on seuraavat tehtävät:

  1. hävitä kaikki roskat turvallisesti;
  2. käytä sähkö -, lämmitys-ja vesijohtokalusteita kohtuullisesti;
  3. noudata kaikkia lainvalvontaviranomaisen ja/tai yhteisön asettamia velvoitteita;
  4. älä tuhoa tai vahingoita vuokrakiinteistöä (ja yhteisiä tiloja);
  5. älä vuokraa tai ota käyttöön uusia vuokralaisia ilman vuokranantajan selkeää hyväksyntää.

vaaditut tiedot

  • aikaisempi metamfetamiinin tuotantoa koskeva ilmoitus (§ 441.236): jos metamfetamiinin valmistuspaikkana on käytetty vuokra-asuntoa/kiinteistöä, vuokranantajan on ilmoitettava kyseiset tiedot mahdolliselle vuokraajalle kirjallisesti. Tämä tulee kertoa riippumatta siitä, onko tuotannossa mukana olleet henkilöt tuomittu vai ei.
  • Lead Paint Disclosure: liittovaltion lain mukaan vuokranantajien on ilmoitettava ennen vuotta 1978 rakennetuissa vuokra-asunnoissa tunnetuista lyijymaalivaaroista. Vuokralaiset on myös kalustettu lyijymaali turvallisuus pamfletti.
  • nimi ja osoite (§ 535.185): vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle vuokrausta hallinnoivan henkilön nimi(nimet) ja osoite(osoitteet) sekä se henkilö, jolle kaikki ilmoitukset ja muut asiakirjat on lähetettävä.

vakuustalletukset

maksimi (535.300§): vakuustalletukset on rajattu kahden (2) kuukauden vuokraan.

paluu vuokralaiselle (§ 535.300): vakuus on palautettava vuokralaiselle kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos vuokranantaja pidättää osan tai koko vakuuden, hänen on toimitettava vuokralaiselle kirjallinen eritelty luettelo vuokralaisen aiheuttamista vahingoista.

talletuskorko (§ 535.300): kaikki vakuustalletukselle kertyvä korko on vuokranantajan omaisuutta.

talletuksen käyttö (§535.300 (4)): vuokranantajat voivat vähentää vakuudesta seuraavista syistä:

  • maksamattomien vuokrien kattamiseksi
  • palauttaa vuokrayksikkö siihen kuntoon, jossa se oli vuokralaisen muuton yhteydessä. Vakio kulumista ei sisälly.
  • periä vahingonkorvaukset, jotka aiheutuivat siitä, että vuokralainen irtisanoi vuokrasopimuksen ilman lain ja/tai vuokrasopimuksen edellyttämää irtisanomisaikaa.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.