Option Money vs. Earnest Money in an Austin Real Estate Purchase-E*RAE REALTY

ymmärrätkö earnest Moneyn ja option Moneyn eron? Asiakkaani Austinin alueella kysyvät minulta usein optio-ja vakuusrahan erosta. Austinissa ja muualla Texasissa ostajan on annettava kaksi sekkiä sopimuksen mukaan. Molemmat on toimitettava ajoissa, ja niitä käytetään yleensä asuntokaupoissa Texasissa.
optiorahaa Ei palauteta; hyvä kiinteistönvälittäjä, kuten minä, pitää kuitenkin huolen siitä, että sopimuksessa lukee, että optiorahat tulevat kauppahintaan, jos ostaja päättää, että hän haluaa edetä kaupassa optio-jakson aikana. Optioraha on pohjimmiltaan maksu omistajalle oikeudesta tulla kiinteistöön ja suorittaa tarvittavat tarkastukset tai due diligence tietyn ajan kuluessa. Tämä Shekki tehdään myyjälle,ja myyjä voi lunastaa sen heti.
optiorahan määrä ja optio-kauden pituus on määritelty sopimuksessa; molemmat ovat kuitenkin Siirtokelpoisia summia. Hyvä yleinen nyrkkisääntö Austinin kiinteistömarkkinoilla on, että optiorahat pitäisi olla ohi .1 prosentti myyntihinnasta. Niinpä 300 000 dollarin myyntihinnan omaavalle kodille 300 dollarin optiomaksu on yleensä hyväksyttävä määrä 7 päivän optiojaksolle. Optio-ajan lähtölaskenta alkaa päivä sen jälkeen, kun sopimus on toteutettu ja alkaa klo 17 määritettynä päivänä. Jos sinulla olisi esimerkiksi 7 päivän optio-aika, ja sopimus toteutettaisiin 9. päivänä, optio-aika päättyisi 16. päivänä kello 17. Lomilla ja viikonloppuisin ei ole väliä, kun päätetään, milloin optio-aika päättyy.
jos kiinteistömarkkinat ovat uskomattoman kilpailukykyiset, kuten nykyiset Austinin markkinat, lyhyempi optiokausi ja/tai korkeampi optiorahasumma on myyjälle suotuisampi. Jos ostaja perääntyy sopimuksesta optiokauden aikana, hän menettää vain optiorahat ja tarkastuksiin käytetyt rahat. Myyjä suosii lyhyempää optioaikaa, koska hänen on lähtökohtaisesti poistettava asuntonsa markkinoilta ostajan ollessa ”optioaikanaan”. Vaikka koti ei ole teknisesti pois markkinoilta, monet Austin kiinteistönvälittäjät eivät näytä asuntoja, jotka ovat sopimuksen alla tai ”odottavat takaisin ylös” tila MLS. Vastaavasti suurempi optiorahamäärä osoittaa suurempaa kiinnostusta asuntoa kohtaan, sillä ostajalla on enemmän menetettävää, jos hän päättää perääntyä sopimuksesta optio-kauden aikana.
vakuusrahashekki annetaan sille nimikkoyhtiölle, joka hoitaa kaupan. Vakuusraha kohdistuu myös kiinteistön myyntihintaan ja osoittaa vastaavasti niin sanottua vastiketta. Pohjimmiltaan nämä ovat” money talks ” osia tarjouksen. Toimittamalla earnest money Shekki, ostaja osoittaa vakavaa kiinnostusta ja aikomus ostaa määritetyn kiinteistön.
Austinissa on yleinen käytäntö, että vakuusrahan määrä on 1% myyntihinnasta. Jos palaamme aikaisempaan esimerkkiin 300 000 dollarin myyntihinnasta, tämä vastaa 3 000 dollarin vakuusrahasekkiä. Jälleen, tämä on vain suositeltu määrä ja voi olla mikä tahansa määrä sovittu molemmat osapuolet. Earnest money sekin on myös” lunastaa ” nimikkoyhtiö. Rahat lähtevät ostajan tililtä ja niitä pidetään sulkutilillä. Jos ostaja perääntyy sopimuksesta optio-kauden aikana, vakuusraha palautetaan ostajalle. Ymmärtää, tämä on suuri ero earnest rahaa ja option rahaa; option rahaa ei palauteta, jos ostaja perääntyy.
optio-kauden jälkeen vakuusrahaa pidetään lähinnä sen varmistamiseksi, että molemmat osapuolet noudattavat sopimuksen vaatimuksia annetussa aikataulussa. On olemassa useita lausekkeita, jotka suojaavat ostajan oikeutta saada vakuusraha takaisin, jos myyjä ei noudata tiettyjä säännöksiä määrätyssä aikataulussa. Jos sopimuksessa esimerkiksi määrätään, että myyjän on toimitettava myyjän ilmoitus 10 päivän kuluessa toteutuspäivästä, eikä myyjä tee sitä tai toimittaa sen 12.päivänä, ostaja voi irtisanoa sopimuksen ja vakuusraha palautetaan ostajalle, vaikka se olisi optio-oikeuden ulkopuolella. Lisää esimerkiksi, tutustu tämän Austin asianajotoimisto postitse tosissaan rahaa palautuksia Texas.
ymmärrätkö nyt, mitä eroa on varsinaisella rahalla ja optiorahalla texasilaisessa kiinteistökaupassa? Haluatko katsoa huoneistoja myytävänä Austin, katso käytettävissä olevat huoneistot myytävänä Austin nyt. Jos sinulla on kysyttävää optiorahasta tai earnest moneysta tai kiinteistöistä yleensä, ota yhteyttä minuun suoraan! sähköpostitse [email protected] tai puhelin 512-779-7597

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.