Argent d’option vs Argent sérieux dans un achat immobilier à Austin – E * RAE REALTY

Comprenez-vous la différence entre l’argent sérieux et l’argent d’option? Mes clients de la région d’Austin me demandent souvent la différence entre l’argent des options et l’argent sérieux. À Austin et dans le reste du Texas, l’acheteur doit fournir deux chèques une fois sous contrat pour une propriété. Les deux doivent être livrés en temps opportun et sont généralement utilisés dans les transactions résidentielles au Texas.
L’argent de l’option n’est pas remboursable; cependant, un bon agent immobilier, comme moi, s’assurera que le contrat spécifie que l’argent de l’option sera appliqué au prix de vente si l’acheteur détermine qu’il souhaite aller de l’avant avec l’achat pendant la période d’option. L’argent de l’option est essentiellement le paiement au propriétaire du droit d’entrer dans la propriété et d’effectuer toute inspection ou diligence raisonnable nécessaire dans un délai spécifié. Ce chèque est établi au vendeur et le vendeur peut l’encaisser immédiatement.
Le montant de l’option et la durée de la période d’option sont spécifiés dans le contrat; cependant, les deux sont des montants négociables. Une bonne règle générale sur le marché immobilier d’Austin est que l’argent de l’option devrait passer.1% du prix de vente. Ainsi, pour une maison dont le prix de vente est de 300 000 $, des frais d’option de 300 is sont généralement un montant acceptable pour une période d’option de 7 jours. Le compte à rebours de la période d’option commence le lendemain de l’exécution du contrat et commence à 17 heures à la date spécifiée. Par exemple, si vous aviez une période d’option de 7 jours et que le contrat était exécuté le 9, la période d’option se terminerait le 16 à 17 heures. Les jours fériés et les week-ends N’ont PAS d’importance lors de la détermination de la date de fin de la période d’option.
Si le marché immobilier est incroyablement compétitif, comme le marché actuel d’Austin, une période d’option plus courte et / ou un montant d’argent d’option plus élevé est plus favorable au vendeur. Si l’acheteur se retire du contrat pendant la période d’option, tout ce qu’il perdra est l’argent de l’option et tout l’argent dépensé pour les inspections. Le vendeur préfère une période d’option plus courte car il doit essentiellement retirer son logement du marché pendant que l’acheteur est « dans sa période d’option ». Bien que la maison ne soit pas techniquement hors du marché, de nombreux agents immobiliers d’Austin ne montreront pas les maisons sous contrat ou le statut de « sauvegarde en attente » dans la MLS. De même, un montant d’argent d’option plus élevé démontre un plus grand intérêt pour la maison puisque l’acheteur a plus à perdre s’il décide de se retirer du contrat pendant la période d’option.
Le chèque d’argent sérieux est fait à la société de titre qui traitera la transaction. L’argent sérieux sera également appliqué au prix de vente de la propriété, et montre de la même manière ce qu’on appelle la considération. Essentiellement, ce sont les parties « discussions d’argent » d’une offre. En remettant le chèque d’argent sérieux, l’acheteur démontre un intérêt sérieux et une intention d’acheter la propriété spécifiée.
Il est de pratique courante à Austin que le montant d’argent sérieux soit de 1% du prix de vente. Si nous revenons à l’exemple précédent d’un prix de vente de 300 000 $, cela équivaut à un chèque de 3 000 earn. Encore une fois, ce n’est qu’un montant recommandé et peut être n’importe quel montant convenu par les deux parties. Le chèque d’argent sérieux est également « encaissé » par la société de titre. L’argent quitte le compte de l’acheteur et est détenu sur un compte séquestre. Si l’acheteur se retire du contrat pendant la période d’option, l’argent réel lui sera remboursé. Comprenez, c’est une différence majeure entre l’argent sérieux et l’argent d’option; l’argent d’option n’est pas remboursé si un acheteur fait marche arrière.
Après la période d’option, l’argent sérieux est essentiellement retenu pour s’assurer que les deux parties se conforment aux exigences du contrat dans les délais spécifiés. Un certain nombre de clauses protègent le droit de l’acheteur de se faire rembourser l’argent gagné si le vendeur ne respecte pas certaines dispositions dans les délais impartis. Par exemple, si le contrat spécifie que le vendeur doit remettre la déclaration de divulgation du vendeur dans les 10 jours suivant la date d’exécution, et que le vendeur ne le fait pas ou la livre le jour 12, l’acheteur peut résilier le contrat et l’argent gagné sera remboursé à l’acheteur même s’il est en dehors de la période d’option. Pour plus d’exemple, consultez le post de ce cabinet d’avocats d’Austin sur les remboursements d’argent sérieux au Texas.
Comprenez-vous la différence entre l’argent gagné et l’argent d’option dans une transaction immobilière au Texas maintenant? Vous voulez jeter un oeil à des maisons à vendre à Austin, voir les maisons disponibles à vendre à Austin maintenant. Si vous avez d’autres questions sur l’argent d’option ou l’argent gagné, ou l’immobilier en général, contactez-moi directement! par courriel [email protected] ou téléphonez au 512-779-7597

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