Modèles de Contrats de Location au Missouri

Types (6)

  • Commercial
  • Location-acquisition
  • Mois à mois
  • Colocataire
  • Résidentiel standard
  • Sous-location

Contrat de location commerciale – Établit des conditions contraignantes sur la location de biens zonés commerciaux à des restaurants, des bureaux, des entrepôts, des magasins de détail, etc.

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Contrat de location à propriété – Également appelé « Contrat d’option de location », le contrat sert de bail standard avec l’option supplémentaire de permettre aux locataires d’acheter le bien loué à un prix convenu.

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Contrat de location d’un mois à l’autre – Bail qui se renouvelle automatiquement après chaque mois, à condition qu’aucune des parties ne se termine.

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Contrat de colocataire – Un contrat que les colocataires signent avec l’intention de clarifier toutes les questions pertinentes pour les tâches quotidiennes, les invités, les effets personnels, les paiements, etc.

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Contrat de bail résidentiel standard – Conforme à la loi MO, le formulaire est le plus couramment utilisé pour louer des appartements, des maisons, des chambres, des condominiums, etc.

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Contrat de sous–location – Si un locataire est absent du bien locatif pendant une période donnée, il peut utiliser le document pour louer son espace loué pendant son absence.

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Qu’est-ce qu’un contrat de location au Missouri?

Un contrat de location du Missouri est un document qui oblige les signataires – un propriétaire et un locataire – à se tenir responsables des conditions qu’ils ont mutuellement convenues. Le fait de ne pas le faire peut entraîner des conséquences financières ou juridiques. Pour éviter une situation où le locataire ne s’acquitte pas de ses responsabilités légales, les propriétaires doivent s’assurer de vérifier les locataires potentiels. La meilleure façon de le faire est d’exiger des locataires potentiels qu’ils remplissent une demande de location.

Lois de l’État & Guides

Lois

  • Chapitre 441 « Propriétaire et locataire »
  • Chapitre 535 « Actions Propriétaire-locataire »

Guides/Manuels Locateur-locataire

Quand le loyer Est-il dû?

La loi de l’État ne précise pas la période pendant laquelle le loyer doit être payé. Il n’y a pas non plus de délai de grâce spécifié par la loi de l’État. Il est donc important que toutes les informations relatives au loyer soient clarifiées dans le bail écrit.

Accès du propriétaire

Urgence: Pas de loi; la loi de l’État est muette sur les questions relatives à la capacité d’un propriétaire d’accéder à un logement locatif en cas d’urgence. Cependant, en vertu de la loi fédérale, les propriétaires ont le droit d’entrer sans préavis dans de telles situations.

Non-urgence: Pas de loi; il est conseillé aux propriétaires de fournir aux locataires un préavis suffisant avant d’entrer dans les logements loués (24 heures minimum).

Devoirs du locataire

La loi du Missouri 441.630 précise que les occupants (locataires) ont les devoirs suivants:

  1. Disposer de tous les déchets de manière sûre;
  2. Utiliser raisonnablement les appareils électriques, de chauffage et de plomberie;
  3. Respecter toutes les obligations imposées par l’organisme d’application du code et / ou la communauté;
  4. S’abstenir de détruire ou d’endommager le bien locatif (et les parties communes);
  5. Ne pas sous-louer ou introduire de locataires supplémentaires sans l’approbation claire du propriétaire.

Divulgations requises

  • Divulgation préalable de la production de méthamphétamine (§ 441.236): Si une unité locative / une propriété a été utilisée comme site de production de méthamphétamine, le propriétaire doit divulguer ces informations au locataire potentiel par écrit. Cela devrait être divulgué indépendamment du fait que les personnes impliquées dans la production aient été condamnées ou non.
  • Divulgation de peinture au plomb: Selon la loi fédérale, les propriétaires doivent divulguer tout danger connu de peinture au plomb dans les logements locatifs construits avant 1978. Les locataires doivent également recevoir une brochure sur la sécurité de la peinture au plomb.
  • Nom et adresses (§ 535.185) : Les propriétaires doivent fournir aux locataires le(s) nom(s) et adresse(s) de la (des) personne(s) autorisée(s) à gérer la location ainsi que la personne à qui tous les avis et autres documents doivent être envoyés.

Dépôts de garantie

Maximum (§ 535.300): Les dépôts de garantie sont plafonnés à deux (2) mois de loyer.

Retour au locataire (§ 535.300): Le dépôt de garantie doit être restitué au locataire dans les trente (30) jours suivant la résiliation de la location. Si le propriétaire retient une partie ou la totalité de la caution, il doit fournir au locataire une liste écrite détaillée des dommages causés par le locataire.

Intérêts de dépôt (§ 535.300): Tous les intérêts accumulés sur le dépôt de garantie sont la propriété du propriétaire.

Utilisations du dépôt (§ 535.300(4)): Les propriétaires peuvent effectuer des déductions sur le dépôt de garantie pour les raisons suivantes:

  • Pour couvrir le loyer impayé,
  • Pour remettre l’unité locative dans l’état dans lequel elle se trouvait lors de l’emménagement du locataire. L’usure standard n’est pas incluse.
  • Pour récupérer les dommages résultant de la résiliation du bail par le locataire sans l’avis nécessaire requis par la loi et / ou le contrat de location.

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