típusok (6)

• kereskedelmi
• saját bérlet
• hónapról hónapra
• szobatárs
• normál lakóingatlan
• Albérlet

kereskedelmi bérleti szerződés-kötelező érvényű feltételeket határoz meg az üzleti övezetű ingatlanok éttermeknek, irodáknak, raktáraknak, kiskereskedelmi üzleteknek stb.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

bérlet saját megállapodásra – más néven “lízing-opciós szerződés”, a megállapodás szokásos lízingként szolgál azzal a további lehetőséggel, hogy lehetővé teszi a bérlők számára, hogy a bérelt ingatlant megegyezés szerinti áron vásárolják meg.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

havi bérleti szerződés-olyan bérleti szerződés, amely minden hónap után automatikusan megújul, feltéve, hogy egyik fél sem szűnik meg.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

szobatárs megállapodás-olyan szerződés, amelyet a szobatársak aláírnak azzal a szándékkal, hogy tisztázzák a napi feladatok, a vendégek, a holmik, a kifizetések stb.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)

Standard lakossági bérleti szerződés-megfelel a MO törvénynek, az űrlap a leggyakrabban használt lakásegységek, otthonok, szobák, társasházak stb.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

albérleti megállapodás-ha a bérlő egy adott ideig hiányzik a bérleti ingatlanból, akkor a dokumentum segítségével bérbe adhatja bérelt helyét, amíg elmentek.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

mi az a Missouri bérleti szerződés?

a Missouri bérleti szerződés olyan dokumentum, amely előírja, hogy az aláírók—a bérbeadó és a bérlő—elszámoltathatók legyenek a kölcsönösen elfogadott feltételek mellett. Ennek elmulasztása pénzügyi vagy jogi következményekkel járhat. Annak megakadályozása érdekében, hogy a bérlő ne teljesítse jogi felelősségét, a bérbeadóknak gondoskodniuk kell a leendő bérlők állatorvosáról. Ennek legjobb módja az, ha a leendő bérlőktől megkövetelik a bérleti kérelem kitöltését.

állami törvények & útmutatók

törvények

• 441. fejezet “bérbeadó és bérlő”
• 535. fejezet “Bérbeadó-Bérlő intézkedések”

Bérbeadó-Bérlő útmutatók / Kézikönyvek

mikor esedékes a bérleti díj?

állami törvény nem határozza meg az időkeret bérleti díjat kell fizetni. Az állami törvények által meghatározott türelmi idő sem létezik. Ezért fontos, hogy a bérleti díjra vonatkozó összes információ tisztázódjon az írásbeli bérleti szerződésben.

bérbeadó hozzáférése

vészhelyzet: nincs törvény; az állami törvények hallgatnak arról, hogy a bérbeadó vészhelyzet esetén képes-e hozzáférni a bérlakáshoz. A szövetségi törvény szerint azonban a földesuraknak joguk van ilyen helyzetekben értesítés nélkül belépni.

nem sürgősségi: nincs alapszabály; a bérbeadóknak azt tanácsolják, hogy a bérlőknek elegendő értesítést küldjenek a bérlakásokba való belépés előtt (legalább 24 óra).

bérlői feladatok

Missouri Statútum 441.630 meghatározza, hogy az utasok (bérlők) a következő feladatokat látják el:

1. az összes szemetet biztonságos módon ártalmatlanítsa;
2. ésszerűen használjon elektromos, fűtési és vízvezeték-szerelvényeket;
3. tartsa be a kódex Végrehajtó Ügynöksége és/vagy a közösség által előírt összes kötelezettséget;
4. tartózkodjon a bérleti ingatlan (és a közös területek) megsemmisítésétől vagy megrongálásától;
5. ne adjon bérbe vagy vezessen be további bérlőket a bérbeadó egyértelmű jóváhagyása nélkül.

kötelező közzétételek

• a metamfetamin-előállítás előzetes közzététele (641.236): ha egy bérleti egységet/ingatlant használtak a metamfetamin-előállítás helyszíneként, a bérbeadónak ezt az információt írásban kell közölnie a leendő bérlővel. Ezt nyilvánosságra kell hozni, függetlenül attól, hogy a termelésben részt vevő személyeket elítélték-e vagy sem.
• ólomfesték nyilvánosságra hozatala: a szövetségi törvény szerint a bérbeadóknak nyilvánosságra kell hozniuk az 1978 előtt épült bérlakások ismert ólomfesték-veszélyeit. A bérlőket ólomfesték-biztonsági röpirattal kell ellátni.
• név és cím (535.185): a bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek a bérleti díj kezelésére jogosult személy(ek) nevét és címét, valamint azt a személyt, akinek minden értesítést és egyéb dokumentumot meg kell küldeni.

biztosítéki betétek

maximum (535.300): a biztosítéki betétek felső határa két (2) havi bérleti díj.

visszatérés a bérlőhöz (535.300): a biztosítékot a bérleti szerződés megszűnését követő harminc (30) napon belül vissza kell adni a bérlőnek. Ha a bérbeadó visszatartja a betét egy részét vagy egészét, akkor a bérlőnek írásos tételes listát kell benyújtania a bérlő által okozott károkról.

betéti kamat (535.300): minden kamat, amely a biztonsági letétbe kerül, a bérbeadó tulajdonát képezi.

a kaució felhasználása (535.300 (4)): a bérbeadó a következő okokból vonhatja le a kauciót:

• a kifizetetlen bérleti díj fedezésére
• , hogy a bérleti egység visszatérjen a bérlő beköltözésekor fennálló állapotába. A szokásos kopást nem tartalmazza.
• azon károk megtérítése, amelyek abból eredtek, hogy a bérlő a bérleti szerződést a törvény és/vagy a bérleti szerződés által előírt szükséges értesítés nélkül felmondta.