Option Money vs Earnest Money in an Austin Real Estate Purchase-E * Rae REALTY

érted a különbséget earnest money és opciós pénz között? Az ügyfelek Austinban gyakran kérdezik tőlem, hogy mi a különbség az opciós pénz és a komoly pénz között. Austinban és Texas többi részén a Vevőnek két csekket kell benyújtania egy ingatlanra vonatkozó szerződés alapján. Mindkettőt időben kell szállítani, és általában a texasi lakossági tranzakciókban használják.
az opciós pénz nem visszatéríthető; azonban egy jó ingatlanügynök, mint én, gondoskodik arról, hogy a szerződés meghatározza, hogy az opciós pénzt az eladási árra alkalmazzák, ha a vevő úgy dönt, hogy az opciós időszak alatt tovább akar lépni a vásárlással. Az opciós pénz lényegében fizetés a tulajdonosnak az ingatlanba való belépéshez való jogért, valamint a meghatározott időn belül szükséges ellenőrzések vagy átvilágítások elvégzéséhez. Ezt a csekket kiállítják az eladónak, és az eladó azonnal beválthatja.
az opciós pénz összegét és az opciós időszak hosszát a szerződés határozza meg; mindkettő azonban forgatható összeg. Egy jó általános ökölszabály a Austin ingatlanpiac, hogy az opció pénzt kell .Az eladási ár 1% – A. Így egy 300 000 dolláros eladási árú otthon esetében a 300 dolláros opciós díj általában elfogadható összeg egy 7 napos opciós időszakra. Az opciós időszak visszaszámlálása a Szerződés teljesítését követő napon kezdődik, és a megadott napon délután 5 órakor kezdődik. Például, ha 7 napos opciós időszakod volt, és a szerződést 9-én teljesítették, az opciós időszak 16-án 5 órakor ér véget. Az ünnepek és a hétvégék nem számítanak az opciós időszak befejezésének dátumának meghatározásakor.
ha az ingatlanpiac hihetetlenül versenyképes, mint például a jelenlegi Austin piacon, rövidebb opciós időszak és / vagy magasabb opciós pénzösszeg kedvezőbb az eladó számára. Ha a Vevő az opciós időszak alatt visszalép a szerződéstől, akkor csak az opciós pénzt és az ellenőrzésekre fordított pénzt veszít. Az eladó a rövidebb opciós időszakot részesíti előnyben, mivel lényegében el kell távolítania otthonát a piacról, miközben a vevő “opciós időszakban van”. Bár az otthon technikailag nem a piacon, sok Austin ingatlanügynökök nem mutatják otthonok, amelyek a szerződés vagy “függőben back up” állapot az MLS. Hasonlóképpen, a magasabb opciós pénzösszeg nagyobb érdeklődést mutat az otthon iránt, mivel a Vevőnek többet kell veszítenie, ha úgy dönt, hogy az opciós időszak alatt visszalép a szerződéstől.
a komoly pénz csekket a tranzakciót kezelő cég kapja meg. A komoly pénzt az ingatlan eladási árára is alkalmazzák, és hasonlóképpen megmutatja az úgynevezett ellenértéket. Lényegében ezek a” pénz beszél ” részei egy ajánlatot. A komoly pénzellenőrzés átadásával a vevő komoly érdeklődést mutat a megadott ingatlan megvásárlása iránt.
Austinban általános gyakorlat, hogy a komoly pénzösszeg az eladási ár 1% – A. Ha visszatérünk a 300 000 dolláros eladási ár korábbi példájához, ez egy 3000 dolláros komoly pénzcsekknek felel meg. Ismét ez csak egy ajánlott összeg, és bármilyen összeg lehet, amelyet mindkét fél megállapodott. A komoly pénzellenőrzést a címadó társaság is “beváltja”. A pénz elhagyja a vevő számláját, és letéti számlán tartják. Ha a Vevő az opciós időszak alatt visszalép a szerződéstől, a komoly pénzt visszatérítik a Vevőnek. Értsd meg, ez egy nagy különbség a komoly pénz és az opciós pénz között; az opciós pénzt nem térítik vissza, ha a vevő visszalép.
az opciós időszak után a komoly pénzt lényegében annak biztosítására tartják, hogy mindkét fél megfeleljen a szerződés követelményeinek a megadott időkeretekben. Számos záradék védi a vevő jogát a komoly pénz visszatérítésére, ha az eladó meghatározott határidőn belül nem tesz eleget bizonyos rendelkezéseknek. Például, ha a szerződés előírja, hogy az eladónak az eladó közzétételi nyilatkozatát a teljesítés napjától számított 10 napon belül kell kézbesítenie, és az eladó ezt elmulasztja, vagy a 12.napon kézbesíti, a vevő felmondhatja a szerződést, és a komoly pénzt visszatérítik a Vevőnek, még akkor is, ha az opciós időszakon kívül esik. További példa, nézd meg ezt Austin ügyvédi iroda post on earnest money visszatérítések Texasban.
érted a különbséget a komoly pénz és az opciós pénz között egy texasi ingatlanügyletben? Szeretne egy pillantást vetni Austinban eladó házakra, tekintse meg most Austinban eladó elérhető házakat. Ha bármilyen további kérdése van az opciós pénzzel vagy a komoly pénzzel kapcsolatban, vagy általában az ingatlan, forduljon hozzám közvetlenül! e-mailben [email protected] vagy telefon 512-779-7597

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.