Free Missouri Quitclaim Deed Form

Guida a un completo Quitclaim Deed in Missouri

Per dare con successo e legalmente i tuoi diritti di proprietà reale al coniuge, ai figli o ad altri membri della tua famiglia, hai bisogno di un quitclaim deed per registrare la transazione.

Un atto quitclaim, chiamato anche quitclaim, un atto di non garanzia o un modulo quitclaim deed si riferisce a uno strumento legale che registra il trasporto di beni immobili da una persona a un’altra o da un’entità a un’altra. La parte che trasmette la proprietà è il concedente mentre la parte che riceve la proprietà reale è un concedente.

Grazie alla sua facilità d’uso, il quitclaim è una delle forme più comuni di atti immobiliari utilizzati. Tuttavia, questo non significa che il quitclaim è un documento perfetto. L’imperfezione in un quitclaim deriva dal fatto che il documento non offre alcuna garanzia. Quando si utilizza quitclaim come prova degli interessi di proprietà trasferiti, non si ricevono garanzie sulle condizioni passate del titolo della proprietà e, in altri casi, il concedente potrebbe non essere l’effettivo proprietario legale dell’atto. Pertanto, i diritti o gli interessi trasferiti utilizzando l’atto rappresentano solo i diritti di proprietà del concedente al momento del trasferimento.

In breve, un quitclaim non ha garanzie sul titolo e il titolo trasferito a un concedente potrebbe essere difettoso. Alcuni dei problemi che rendono un titolo difettoso includono errori di titolo nei registri pubblici, eredi mancanti, volontà non dichiarata, ingombri non divulgati, gravami sconosciuti sulla proprietà e problemi di confine, tra gli altri.

Usi del quitclaim

L’atto quitclaim nel Missouri viene utilizzato in varie circostanze come:

È possibile utilizzare un quitclaim in un divorzio. Asset division è uno dei bit integrali del processo di divorzio, e durante quel tempo, la coppia divorziata deve decidere sul destino della proprietà congiunta o di una fattoria. Durante la comproprietà della proprietà, la proprietà era in locazione per intero, anche se ci sono altri casi in cui la proprietà residenziale è tenuta in locazione congiunta. Se un coniuge desidera rinunciare ai propri diritti sulla proprietà all’altro coniuge, l’atto quitclaim sarà utile per facilitare il trasferimento. La quitclaim trasferirà la proprietà di proprietà congiunta dalla comproprietà in un accordo di proprietà esclusiva.

Si noti, tuttavia, che l’uso dell’atto non rimuoverà gli obblighi di debito della parte che abbandona i propri interessi nella proprietà. L’unico modo per rimuovere il tuo nome da un debito ipotecario comporta l’applicazione di un’ipotesi o l’inserimento di un piano di rifinanziamento.

Rimozione delle nuvole dal titolo: una nuvola su un titolo si riferisce a un difetto o a un problema che riguarda l’assicurazione del titolo. Le nuvole vengono alla luce dopo una ricerca titolo viene eseguito. Le nuvole che includono gravami o ingombri si verificano quando un titolo ha un lungo record di proprietà/ catena di titolo. Le nuvole sul titolo si verificano quando la proprietà cambia le mani troppe volte, il che spesso significa che l’atto ha il nome di un individuo che non dovrebbe essere nominato nell’atto. In questo caso, il quitclaim verrà utilizzato per chiudere i diritti della persona che è nominata nell’atto ma non dovrebbe. Quindi, se si ottiene divorziato e il vostro coniuge è ancora nominato nel rogito come proprietario della proprietà, anni in futuro, si potrebbe usare un quitclaim per rimuovere il loro nome dal rogito.

Quitclaims funzionano anche al contrario in quanto è possibile utilizzare il documento per aggiungere il coniuge nell’atto. Quindi, se siete appena sposati e si desidera possedere proprietà con il coniuge, ottenere un quitclaim congiuntamente.

Trasferimento di interessi in proprietà a un trust. Questo uso di quitclaim viene riferito come quitclaim a un trust revocabile – semplicemente firmando un quitclaim per trasferire proprietà reali in un trust.

Trasferimento dei diritti di proprietà reale a bambini, un fratello o qualsiasi altro parente stretto.

Infine, puoi usare quitclaim per cambiare il tuo nome su un titolo.

Requisiti legali per un atto quitclaim valido

Sebbene l’uso di quitclaims non sia specificamente evidenziato/ prescritto negli statuti, l’uso del quitclaim è accettato nello stato del Missouri e segue le disposizioni per il trasferimento di beni immobili di cui al Capitolo 442 degli statuti.

  • Per creare ed eseguire il quitclaim, è necessario prima di scaricare un modulo gratuito quitclaim atto on-line. Questo è un modello PDF stampabile che ti guiderà e ti aiuterà a creare un atto valido. L’atto deve soddisfare i seguenti requisiti:

    • I nomi legali e gli indirizzi postali sia del concedente che del concedente.

    • Una descrizione legale completa della proprietà sotto trasporto

    • Il nome, la firma e l’indirizzo postale del redattore del rogito.

    • Si prevede inoltre che l’atto soddisfi gli standard locali e statutari per la registrazione degli atti.

    • L’atto dovrebbe anche recare i dettagli di come la proprietà sotto il trasporto sarà detenuta dal beneficiario/ interessi acquisiti. Per la proprietà residenziale, i metodi primari di proprietà a causa includono locazione in comune, locazione congiunta, o locazione per interezza. La proprietà di beni immobili da parte di almeno due persone non sposate crea presumibilmente una locazione in comune, mentre lo stato riconosce la locazione per interezza come il modo in cui le coppie sposate condividono la proprietà della proprietà.

Registrazione

Ai fini della registrazione, è necessario presentare dichiarazioni giurate, documenti, moduli e tasse all’ufficio di registrazione competente nella contea in cui si trova la proprietà in questione.

Lo stato richiede che il concedente e il concedente firmino l’atto alla presenza del notaio, che riconoscerà l’atto.

La registrazione dell’atto è importante perché preserva la catena della storia del titolo/ proprietà dando al pubblico comunicazione del cambio di proprietà. Mancata registrazione dei limiti quitclaim chi conosce il cambio di proprietà, quindi, se il concedente trasmette la proprietà a un acquirente in buona fede in futuro, e registra l’atto, il concedente precedente perde i loro diritti sulla proprietà.

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