Option Money vs. Earnest Money in an Austin Real Estate Purchase-E * RAE REALTY

Capisci la differenza tra earnest money e option money? I miei clienti nella zona di Austin spesso mi chiedono circa la differenza tra opzione denaro e caparra. In Austin, e il resto del Texas, l’acquirente deve fornire due controlli una volta sotto contratto per una proprietà. Entrambi devono essere consegnati in modo tempestivo, e sono di solito utilizzati nelle transazioni residenziali in Texas.
L’opzione denaro non è rimborsabile; tuttavia, un buon agente immobiliare, come me, farà in modo che il contratto specifica che l’opzione denaro verrà applicato al prezzo di vendita se l’acquirente determina che vogliono andare avanti con l’acquisto durante il periodo di opzione. L’opzione denaro è essenzialmente il pagamento al proprietario per il diritto di entrare nella proprietà ed eseguire eventuali ispezioni o due diligence necessarie entro un determinato periodo di tempo. Questo assegno è intestato al venditore e il venditore può incassarlo immediatamente.
L’importo del denaro dell’opzione e la durata del periodo dell’opzione sono specificati nel contratto; tuttavia, entrambi sono importi negoziabili. Una buona regola generale del pollice nel mercato immobiliare Austin è che il denaro opzione dovrebbe da .1% del prezzo di vendita. Così, per una casa con un prezzo di vendita di $300.000, una tassa di opzione option 300 è generalmente un importo accettabile per un periodo di opzione di 7 giorni. Il conto alla rovescia del periodo di opzione inizia il giorno successivo all’esecuzione del contratto e inizia alle 17: 00 della data specificata. Ad esempio, se hai un periodo di opzione di 7 giorni e il contratto è stato eseguito il 9, il periodo di opzione terminerà il 16 alle 5 di sera. Le vacanze e i fine settimana NON contano quando si determina la data in cui termina il periodo di opzione.
Se il mercato immobiliare è incredibilmente competitivo, come ad esempio l’attuale mercato di Austin, un periodo di opzione più breve e/o una maggiore quantità di denaro opzione è più favorevole al venditore. Se l’acquirente esegue il backup del contratto durante il periodo di opzione, tutto quello che lui o lei perderà è il denaro opzione, e tutti i soldi spesi per le ispezioni. Il venditore preferisce un periodo di opzione più breve poiché lui o lei deve essenzialmente rimuovere la loro casa dal mercato mentre l’acquirente è “nel loro periodo di opzione”. Anche se la casa non è tecnicamente fuori dal mercato, molti agenti immobiliari Austin non mostrerà case che sono sotto contratto o” in attesa di back up ” stato nella MLS. Allo stesso modo, una maggiore quantità di denaro opzione dimostra un maggiore interesse per la casa dal momento che l’acquirente ha più da perdere se decidono di ritirarsi dal contratto durante il periodo di opzione.
L’assegno di caparra viene intestato alla società titolare che gestirà la transazione. La caparra sarà applicata anche al prezzo di vendita della proprietà, e mostra allo stesso modo quello che viene chiamato considerazione. Essenzialmente, queste sono le porzioni “money talks” di un’offerta. Consegnando l’assegno caparra, l’acquirente sta dimostrando serio interesse e l’intenzione di acquistare la proprietà specificata.
È pratica comune ad Austin che l’importo della caparra sia pari all ‘ 1% del prezzo di vendita. Se torniamo all’esempio precedente di un prezzo di vendita di $300.000, ciò equivale a un assegno di earn 3.000. Ancora una volta, questo è solo un importo consigliato e può essere qualsiasi importo concordato da entrambe le parti. La caparra viene anche “incassata” dalla società del titolo. Il denaro lascia il conto dell’acquirente e viene trattenuto in un conto di deposito a garanzia. Se l’acquirente si ritira dal contratto durante il periodo di opzione, la caparra verrà rimborsata all’acquirente. Capire, questa è una grande differenza tra caparra e denaro opzione; il denaro opzione non viene rimborsato se un acquirente esegue il backup.
Dopo il periodo di opzione, la caparra viene essenzialmente trattenuta per assicurarsi che entrambe le parti rispettino i requisiti del contratto nei tempi specificati. Ci sono una serie di clausole che proteggono il diritto dell’acquirente di avere la caparra rimborsata se il venditore non riesce a rispettare alcune disposizioni entro i termini specificati. Ad esempio, se il contratto specifica che il venditore deve consegnare la dichiarazione di divulgazione del venditore entro 10 giorni dalla data di esecuzione e il venditore non lo fa o lo consegna il giorno 12, l’acquirente può risolvere il contratto e la caparra verrà rimborsata all’acquirente anche se si trova al di fuori del periodo di opzione. Per ulteriori esempi, controlla il post di questo studio legale di Austin sui rimborsi di denaro in Texas.
Capisci la differenza tra caparra e denaro opzione in una transazione immobiliare Texas ora? Vuoi dare un’occhiata a case in vendita a Austin, visualizza case disponibili in vendita a Austin ora. Se avete ulteriori domande su opzione denaro o caparra, o immobiliare in generale, raggiungere a me direttamente! via email [email protected] o telefono 512-779-7597

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