オースティンの不動産購入の選択お金対本格的なお金-E*RAE REALTY

本格的なお金とオプションお金の違いを理解していますか? オースティン地域の私のクライアントは、多くの場合、オプションのお金と本格的なお金の違いについて私に尋ねます。 オースティンとテキサス州の残りの部分では、買い手はプロパティの契約の下で一度二つのチェックを提供する必要があります。 どちらもタイムリーに配信する必要があり、通常、テキサス州の住宅取引で使用されています。
オプションマネーは返金不可です; 但し、よい不動産業者は、私のように、バイヤーが選択期間の間に購入と先に動きたいと思えば契約が選択お金が販売価格に適用されることを指定す オプションのお金は、本質的にプロパティを入力し、指定された時間内に必要な任意の検査やデューデリジェンスを実行する権利のための所有者 このチェックは売り手に行われ、売り手はすぐにそれを現金化することができます。
オプションマネーの金額とオプション期間の長さは、契約に指定されています; ただし、どちらも交渉可能な金額です。 オースティンの不動産市場の親指の良い一般的なルールは、オプションのお金がする必要があります。販売価格の1%。 従って、home300,000の販売価格の家のために、$300の選択料金は7日間の選択期間のための受諾可能な量一般にである。 オプション期間のカウントダウンは、契約が実行された翌日に開始され、指定された日付の午後5時に開始されます。 たとえば、7日間のオプション期間があり、契約が9日に実行された場合、オプション期間は16日の午後5時に終了します。 オプション期間が終了する日付を決定するとき、休日と週末は関係ありません。
現在のオースティン市場のように不動産市場が非常に競争力がある場合、オプション期間が短い、またはオプション金額が高い方が売り手に有利で 買い手がオプション期間中に契約から戻った場合、彼または彼女が失うことになるすべては、オプションのお金、および検査に費やされたお金です。 売り手は、買い手が”彼らのオプション期間”である間、彼または彼女は本質的に市場から彼らの家を削除する必要がありますので、短いオプション期間 家が市場を離れて技術的にないが、多くのオースティンの不動産業者は契約の下にあるか、または”保留中のバックアップ”状態MLSの家を示さない。 同様に、より高いオプションの金額は、買い手がオプション期間中に契約を取り消すことを決定した場合に失うことが多いので、家に大きな関心を示
取引を処理するタイトル会社に本格的なお金のチェックが行われます。 また、不動産の販売価格にも本格的なお金が適用され、同様に対価と呼ばれるものを示しています。 基本的に、これらは提供の”お金の話”の部分である。 本格的なお金のチェックを提供することによって、買い手は深刻な関心と指定されたプロパティを購入する意図を実証しています。
オースティンでは、本格的な金額は販売価格の1%であることが一般的です。 我々はsales300,000販売価格の以前の例に戻る場合、これはearnest3,000本格的なお金のチェックに相当します。 繰り返しますが、これは単なる推奨量であり、両当事者が合意した任意の量にすることができます。 本格的なお金のチェックは、タイトル会社によって”現金化”されています。 お金はバイヤーの記述を去り、条件付捺印証書の記述で握られる。 購入者がオプション期間中に契約から戻った場合、本格的なお金は購入者に返金されます。 理解して、これは本格的なお金とオプションのお金の大きな違いです;買い手がバックアウトした場合、オプションのお金は返金されません。
オプション期間の後、実質的には、両当事者が指定された時間枠内で契約の要件を遵守することを確認するために、本格的な資金が保持されます。 売り手が指定された時間枠内で特定の規定を遵守しなかった場合に返金された本格的なお金を持っている買い手の権利を保護する句の数があ 例えば、売り手が実行日から10日以内に売り手の開示明細書を提出しなければならないことを契約が指定し、売り手がそうしなかったか、12日目にそれを提供した場合、買い手は契約を終了することができ、彼らはオプション期間の外にある場合でも、本格的なお金は買い手に返金されます。 より多くの例のために、テキサスの本格的なお金の払い戻しのこのオースティンの法律事務所のポストから点検しなさい。
今、テキサス州の不動産取引における本格的なお金とオプションマネーの違いを理解していますか? オースティンでの販売のための家を見てみたい、今オースティンでの販売のための利用可能な家を表示します。 あなたはオプションのお金や本格的なお金、または一般的に不動産についてのさらなる質問がある場合は、直接私に手を差し伸べる! メールで[email protected] または電話512-779-7597

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