Alternativ Penger vs. Alvor Penger I En Austin Eiendomsmegling Kjøp-E * RAE REALTY

forstår du forskjellen mellom alvor penger og alternativ penger? Mine klienter i Austin området ofte spør meg om forskjellen mellom alternativet penger og alvor penger. I Austin, og resten Av Texas, må kjøperen gi to sjekker en gang under kontrakt for en eiendom. Begge ma leveres i tide, og brukes vanligvis i boligtransaksjoner i Texas.
opsjonspengene kan ikke refunderes; en god eiendomsmegler, som meg selv, vil imidlertid sørge for at kontrakten spesifiserer at opsjonspengene vil bli brukt på salgsprisen dersom kjøperen bestemmer at de vil gå videre med kjøpet i opsjonsperioden. Opsjonspengene er i hovedsak betaling til eieren for retten til å gå inn i eiendommen og utføre inspeksjoner eller due diligence som er nødvendig innen en angitt tidsperiode. Denne sjekken er laget til selgeren, og selgeren kan kontanter den umiddelbart.
mengden opsjonspenger og lengden på opsjonsperioden er spesifisert i kontrakten; begge er omsettelige beløp. En god tommelfingerregel I Austin eiendomsmarkedet er at alternativet penger bør av .1% av salgsprisen. For et hjem med en salgspris på kr300 000, er en opsjonsavgift på kr300 generelt et akseptabelt beløp for en 7-dagers opsjonsperiode. Opsjonsperioden nedtellingen begynner dagen etter at kontrakten er utført og starter på 5 pm på den angitte datoen. For eksempel, hvis du hadde en 7 dagers opsjonsperiode, og kontrakten ble utført den 9., ville opsjonsperioden ende den 16. klokken 5. Helligdager OG helger SPILLER INGEN rolle når du bestemmer datoen opsjonsperioden slutter.
hvis eiendomsmarkedet er utrolig konkurransedyktig, for eksempel Dagens Austin-marked, er en kortere opsjonsperiode og/eller et høyere opsjonsbeløp gunstigere for selgeren. Hvis kjøperen rygger ut av kontrakten i opsjonsperioden, vil alt han eller hun miste, være opsjonspengene og eventuelle penger brukt på inspeksjoner. Selgeren foretrekker en kortere opsjonsperiode siden han eller hun i hovedsak må fjerne sitt hjem fra markedet mens kjøperen er «i sin opsjonsperiode». Selv om hjemmet ikke er teknisk av markedet, vil mange Austin eiendomsmeglere ikke vise boliger som er under kontrakt eller» venter tilbake opp » status I MLS. Tilsvarende viser et høyere opsjonsbeløp en større interesse i hjemmet siden kjøperen har mer å tape hvis de bestemmer seg for å trekke seg ut av kontrakten i opsjonsperioden.
den alvor pengene sjekk er laget til tittelen selskapet som skal håndtere transaksjonen. Alvor pengene vil også bli brukt til salgsprisen på eiendommen, og på samme måte viser det som kalles vurdering. I hovedsak er disse» money talks » – delene av et tilbud. Ved å levere alvor pengene sjekk, er kjøperen viser alvorlig interesse og en hensikt å kjøpe den angitte eiendommen.
Det er vanlig praksis I Austin for alvor pengebeløpet å være 1% av salgsprisen. Hvis vi går tilbake til det tidligere eksemplet på en salgspris på $300 000, tilsvarer dette en $ 3000 alvorlig pengesjekk. Igjen, dette er bare et anbefalt beløp og kan være et beløp som er avtalt av begge parter. Alvor pengene sjekk er også «innløses» av tittelen selskapet. Pengene forlater kjøperens konto og holdes på en sperret konto. Hvis kjøperen rygger ut av kontrakten i opsjonsperioden, vil de alvor pengene bli refundert til kjøperen. Forstå, dette er en stor forskjell mellom alvor penger og opsjonspenger; opsjonspengene refunderes ikke dersom en kjøper rygger ut.
etter opsjonsperioden holdes de alvorlige pengene i hovedsak for å sikre at begge parter overholder kravene i kontrakten i de angitte tidsrammer. Det finnes en rekke klausuler som beskytter kjøperens rett til å få de alvor pengene refundert dersom selgeren ikke overholder visse bestemmelser innen angitte tidsrammer. For eksempel, hvis kontrakten spesifiserer at selgeren må levere selgerens avsløringserklæring innen 10 dager etter den utførte datoen, og selgeren unnlater å gjøre det eller leverer det på dag 12, kan kjøperen si opp kontrakten, og de alvorlige pengene vil bli refundert til kjøperen selv om de er utenfor opsjonsperioden. For mer eksempel, sjekk Ut Dette Austin advokatfirmaets innlegg på alvor penger refusjon I Texas.
forstår du forskjellen mellom alvor penger og alternativet penger i En Texas eiendomstransaksjon nå? Lyst til å ta en titt på boliger for salg I Austin, se tilgjengelige hus til salgs I Austin nå. Hvis du har ytterligere spørsmål om alternativ penger eller alvor penger, eller eiendom generelt, nå ut til meg direkte! via e-post [email protected] eller telefon 512-779-7597

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.