Option Money vs. Earnest Money in an Austin Real Estate Purchase-E * RAE REALTY

begrijpt u het verschil tussen earnest money en option money? Mijn klanten in de omgeving van Austin vragen me vaak naar het verschil tussen optiegeld en serieus geld. In Austin, en de rest van Texas, moet de koper twee cheques eenmaal onder contract voor een woning. Beide moeten tijdig worden geleverd, en worden meestal gebruikt in residentiële transacties in Texas.
de optie geld wordt niet gerestitueerd; echter, een goede makelaar, zoals Ik, zal ervoor zorgen dat het contract bepaalt dat de optie geld zal worden toegepast op de verkoopprijs als de koper bepaalt dat ze willen vooruit met de aankoop tijdens de optieperiode. De optie geld is in wezen betaling aan de eigenaar voor het recht om het pand te betreden en het uitvoeren van eventuele inspecties of due diligence nodig binnen een bepaalde hoeveelheid tijd. Deze cheque wordt opgemaakt aan de verkoper, en de verkoper kan het onmiddellijk verzilveren.
het bedrag aan optiegeld en de duur van de optieperiode zijn in het contract gespecificeerd; beide zijn echter verhandelbare bedragen. Een goede algemene vuistregel in de Austin vastgoedmarkt is dat de optie geld moet door .1% van de verkoopprijs. Dus, voor een huis met een verkoopprijs van $300.000, een $300 optie vergoeding is over het algemeen een aanvaardbaar bedrag voor een 7-daagse optieperiode. De optieperiode countdown begint de dag na de uitvoering van het contract en begint om 17.00 uur op de opgegeven datum. Als u bijvoorbeeld een optieperiode van 7 dagen had en het contract op de 9e werd uitgevoerd, zou de optieperiode op de 16e om 17.00 uur eindigen. Feestdagen en weekenden maken niet uit bij het bepalen van de datum waarop de optieperiode eindigt.
als de vastgoedmarkt ongelooflijk concurrerend is, zoals de huidige Austin-markt, is een kortere optieperiode en / of een hoger optiegeld gunstiger voor de verkoper. Als de koper zich terugtrekt uit het contract tijdens de optieperiode, verliest hij of zij alleen het optiegeld en het geld dat aan inspecties wordt besteed. De verkoper geeft de voorkeur aan een kortere optieperiode omdat hij of zij in wezen hun huis van de markt moet verwijderen terwijl de koper “in hun optieperiode”is. Hoewel het huis is niet technisch van de markt, veel Austin makelaars zullen niet tonen huizen die onder contract of “in afwachting van een back-up” status in de MLS. Evenzo toont een hoger optiegeldbedrag een groter belang in de woning aan, aangezien de koper meer te verliezen heeft als hij besluit zich tijdens de optieperiode terug te trekken uit het contract.
de cheque voor het echt geld wordt uitgeschreven aan de titelonderneming die de transactie zal afhandelen. Het ernstige geld zal ook worden toegepast op de verkoopprijs van het onroerend goed, en toont ook wat wordt genoemd overweging. In wezen, dit zijn de” geld gesprekken ” delen van een aanbod. Door het leveren van de earnest money check, de koper is het aantonen van ernstige interesse in en een intentie om de gespecificeerde woning te kopen.
in Austin is het gebruikelijk dat het bedrag van het echt geld 1% van de verkoopprijs bedraagt. Als we terugkeren naar het eerdere voorbeeld van een $300.000 verkoopprijs, komt dit neer op een $3.000 ernstig geld cheque. Nogmaals, dit is slechts een aanbevolen bedrag en kan elk bedrag overeengekomen door beide partijen. De earnest money check wordt ook “geïncasseerd” door de titel bedrijf. Het geld verlaat de rekening van de koper en wordt aangehouden op een geblokkeerde rekening. Als de koper zich tijdens de optieperiode terugtrekt uit het contract, wordt het oprechte geld aan de koper terugbetaald. Begrijp, dit is een groot verschil tussen serieus geld en optiegeld; het optiegeld wordt niet terugbetaald als een koper zich terugtrekt.
na de optieperiode wordt het earnest money hoofdzakelijk gehouden om ervoor te zorgen dat beide partijen binnen de vastgestelde termijnen voldoen aan de vereisten van het contract. Er zijn een aantal clausules die het recht van de koper beschermen om het ernstige geld terug te krijgen als de verkoper niet voldoet aan bepaalde bepalingen binnen bepaalde termijnen. Bijvoorbeeld, als het contract bepaalt dat de verkoper de verklaring van de verkoper moet leveren binnen 10 dagen na de uitgevoerde datum, en de verkoper niet doet of levert het op dag 12, de koper kan het contract te beëindigen, en het oprechte geld zal worden terugbetaald aan de koper, zelfs als ze buiten de optieperiode. Voor meer voorbeeld, check out deze Austin advocatenkantoor ‘ s post op ernstige geld restituties in Texas.
begrijpt u nu het verschil tussen echt geld en optiegeld in een vastgoedtransactie in Texas? Wil je een kijkje nemen bij huizen te koop in Austin, bekijk nu beschikbare huizen te koop in Austin. Als u nog vragen heeft over option money of earnest money, of onroerend goed in het algemeen, neem dan direct contact met mij op! per e-mail [email protected] of telefoon 512-779-7597

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.