Option Money vs. Earnest Money in an Austin real Estate Purchase-e * RAE REALTY

czy rozumiesz różnicę między earnest money I option money? Moi klienci w okolicy Austin często pytają mnie o różnicę między option money a earnest money. W Austin i w pozostałej części Teksasu kupujący musi dostarczyć dwa czeki na podstawie umowy o nieruchomość. Oba muszą być dostarczone w odpowiednim czasie i są zwykle używane w transakcjach mieszkaniowych w Teksasie.
pieniądze z opcji nie podlegają zwrotowi; jednak dobry agent nieruchomości, jak ja, upewni się, że umowa określa, że pieniądze opcji zostaną zastosowane do ceny sprzedaży, jeśli kupujący określa, że chcą iść do przodu z zakupem w okresie opcji. Option money jest zasadniczo zapłatą dla właściciela za prawo do wejścia do nieruchomości i przeprowadzenia wszelkich kontroli lub należytej staranności niezbędnych w określonym czasie. Ten czek jest wystawiany sprzedawcy, a sprzedawca może go natychmiast zrealizować.
kwota opcji i długość okresu opcji są określone w umowie; oba są jednak kwotami do negocjacji. Dobrą ogólną zasadą na rynku nieruchomości Austin jest to, że opcja pieniądze powinny przez .1% Ceny Sprzedaży. Tak więc, dla domu z ceną sprzedaży $300,000, $300 option fee jest ogólnie akceptowalną kwotą dla okresu opcji 7 dni. Odliczanie okresu opcji rozpoczyna się następnego dnia po zawarciu umowy i rozpoczyna się o godzinie 17.00 w określonym dniu. Na przykład, jeśli masz 7-dniowy okres opcji, a kontrakt został wykonany 9-go dnia, okres opcji zakończy się 16-go o godzinie 17.00. Święta i weekendy nie mają znaczenia przy określaniu daty zakończenia okresu opcji.
jeśli Rynek nieruchomości jest niezwykle konkurencyjny, taki jak obecny rynek Austin, krótszy okres opcji i/lub wyższa kwota opcji jest korzystniejsza dla sprzedawcy. Jeśli kupujący wycofa się z umowy w okresie opcji, wszystko, co straci, to pieniądze z opcji i wszelkie pieniądze wydane na inspekcje. Sprzedawca preferuje krótszy okres opcji, ponieważ musi zasadniczo usunąć swój dom z rynku, podczas gdy kupujący jest „w okresie opcji”. Chociaż dom nie jest technicznie poza rynkiem, wielu agentów Nieruchomości Austin nie pokaże domów, które są w ramach umowy lub „oczekujące kopii zapasowej” status w MLS. Podobnie, wyższa opcja kwota pieniędzy wykazuje większe zainteresowanie w domu, ponieważ kupujący ma więcej do stracenia, jeśli zdecydują się wycofać się z umowy w okresie opcji.
wypłata zadatku jest dokonywana na rzecz firmy tytułowej, która będzie obsługiwała transakcję. Zadatek zostanie również zastosowany do ceny sprzedaży nieruchomości i podobnie pokazuje to, co nazywa się wynagrodzeniem. Zasadniczo są to części oferty „rozmowy o pieniądzach”. Dostarczając zadatek, kupujący wykazuje poważne zainteresowanie i zamiar zakupu określonej nieruchomości.
powszechną praktyką w Austin jest to, że zadatek wynosi 1% Ceny Sprzedaży. Jeśli wrócimy do wcześniejszego przykładu ceny sprzedaży w wysokości 300 000 USD, będzie to równoznaczne z czekiem na zadatek w wysokości 3 000 USD. Ponownie, jest to tylko zalecana kwota i może być dowolną kwotą uzgodnioną przez obie strony. Earnest money check jest również „spieniężany” przez firmę tytułową. Pieniądze opuszczają konto kupującego i są przechowywane na koncie depozytowym. Jeśli kupujący wycofa się z umowy w okresie opcji, zadatek zostanie zwrócony Kupującemu. Zrozum, jest to główna różnica między zadatkiem A opcją; opcja nie jest zwracana, jeśli kupujący się wycofa.
po okresie opcji, zadatek jest zasadniczo utrzymywany, aby upewnić się, że obie strony spełniają wymagania umowy w określonych ramach czasowych. Istnieje szereg klauzul, które chronią prawo kupującego do zwrotu zadatku, jeśli sprzedawca nie zastosuje się do niektórych przepisów w określonych ramach czasowych. Na przykład, jeśli umowa określa, że sprzedawca musi dostarczyć oświadczenie Sprzedawcy o Ujawnieniu Sprzedawcy w ciągu 10 dni od daty wykonania, a sprzedawca nie uczyni tego lub dostarczy go w dniu 12, kupujący może rozwiązać Umowę, a zadatek zostanie zwrócony Kupującemu, nawet jeśli jest on poza okresem opcji. Aby uzyskać więcej przykładów, sprawdź post tej firmy prawniczej Austin w sprawie zwrotów pieniędzy w Teksasie.
czy teraz rozumiesz różnicę między pieniędzmi gotówkowymi A opcją w transakcji na rynku nieruchomości w Teksasie? Chcesz spojrzeć na Domy na sprzedaż w Austin, zobacz dostępne domy na sprzedaż w Austin teraz. Jeśli masz jakieś dodatkowe pytania dotyczące opcji pieniędzy lub zadatku, lub nieruchomości w ogóle, skontaktuj się ze mną bezpośrednio! przez e-mail [email protected] lub tel. 512-779-7597

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.