szablony umów najmu Missouri

rodzaje (6)

  • komercyjne
  • Wynajem do-wlasnego
  • miesiecznie do-miesiaca
  • lokal mieszkalny
  • pod wynajem

umowa najmu komercyjnego-określa wiążące warunki najmu nieruchomości o strefach biznesowych dla restauracji, biur, magazynów, sklepów detalicznych i innych.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

umowa najmu na własność-zwana również” umową najmu-opcją”, umowa służy jako standardowa umowa najmu z dodatkową opcją umożliwienia najemcom zakupu wynajmowanej nieruchomości po uzgodnionej cenie.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

umowa najmu z miesiąca na miesiąc-umowa najmu, która odnawia się automatycznie po każdym miesiącu, pod warunkiem, że żadna ze stron nie rozwiąże umowy.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

Roommate Agreement – umowa, którą Współlokatorzy podpisują z zamiarem wyjaśnienia wszelkich spraw związanych z codziennymi zadaniami, gośćmi,dobytkiem, płatnościami i innymi.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)

standardowa umowa najmu mieszkań-zgodnie z prawem MO, formularz jest najczęściej używany do wynajmu mieszkań, domów, pokoi, mieszkań i innych.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

Umowa podnajmu-jeśli najemca będzie nieobecny w wynajmowanej nieruchomości przez określony czas, może wykorzystać dokument do wynajęcia wynajmowanej powierzchni, gdy ich nie będzie.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

co to jest umowa najmu?

umowa najmu Missouri to dokument, który wymaga od sygnatariuszy-właściciela i najemcy-ponoszenia odpowiedzialności na warunkach, na które wspólnie uzgodnili. Niezastosowanie się do tego może skutkować konsekwencjami finansowymi lub prawnymi. Aby zapobiec sytuacji, w której najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków prawnych, właściciele powinni upewnić się, że potencjalni najemcy są sprawdzani. Najlepszym sposobem na to jest wymaganie od potencjalnych najemców wypełnienia wniosku o wynajem.

prawo stanu & Poradniki

prawo stanu

  • Rozdział 441 „właściciel i najemca”
  • Rozdział 535 „właściciel-najemca działania”

poradniki / Poradniki Wynajmującego-najemcy

kiedy należy się czynsz?

prawo stanowe nie określa terminu, w którym należy zapłacić czynsz. Nie ma również okresu karencji określonego przez prawo państwowe. Ważne jest zatem, aby wszystkie informacje dotyczące najmu zostały wyjaśnione w pisemnej umowie najmu.

dostęp Wynajmującego

Nagły wypadek: brak ustawy; prawo państwowe milczy w sprawach dotyczących możliwości dostępu Wynajmującego do wynajmowanego mieszkania w razie nagłego wypadku. Jednak zgodnie z Prawem Federalnym właściciele mają prawo do wejścia bez powiadomienia w takich sytuacjach.

Non-Emergency: brak statutu; wynajmujący powinni zapewnić najemcom wystarczające powiadomienie przed wejściem do wynajmowanych mieszkań (minimum 24 godziny).

obowiązki najemcy

:

  1. wszystkie śmieci w bezpieczny sposób;
  2. rozsądnie korzystać z urządzeń elektrycznych, grzewczych i hydraulicznych;
  3. przestrzegać wszystkich obowiązków nałożonych przez agencję egzekwowania Kodeksu i/lub społeczność;
  4. powstrzymać się od niszczenia lub uszkodzenia wynajmowanej nieruchomości (i wspólnych obszarów);
  5. nie podnajmować ani nie wprowadzać dodatkowych najemców bez wyraźnej zgody właściciela.

wymagane informacje

  • wcześniejsze ujawnienie informacji o produkcji metamfetaminy (§ 441.236): jeśli jednostka/nieruchomość była wykorzystywana jako miejsce produkcji metamfetaminy, właściciel musi ujawnić te informacje potencjalnemu najemcy na piśmie. Należy to ujawnić niezależnie od tego, czy osoby zaangażowane w produkcję zostały skazane, czy nie.
  • ujawnienie farby ołowianej: zgodnie z Prawem Federalnym właściciele muszą ujawnić wszelkie znane zagrożenia związane z farbą ołowianą w mieszkaniach na wynajem zbudowanych przed 1978 rokiem. Najemcy muszą być również wyposażone w ołowianą broszurę bezpieczeństwa farby.
  • Nazwa i adres (§ 535.185): właściciele muszą podać najemcom nazwisko(nazwiska) i adres (- y) osoby(osób) upoważnionej (- ych) do zarządzania wynajmem, a także osoby, do której należy przesyłać wszelkie zawiadomienia i inne dokumenty.

depozyty zabezpieczające

Maksymalna (§ 535.300): depozyty zabezpieczające są ograniczone do czynszu za dwa (2) miesiące.

powrót do najemcy (§535.300): Kaucja musi zostać zwrócona najemcy w ciągu trzydziestu (30) dni od zakończenia najmu. Jeśli wynajmujący zatrzyma część lub całość depozytu, musi dostarczyć najemcy pisemną szczegółową listę szkód, które wyrządził najemca.

odsetki od depozytu (§535.300): wszystkie odsetki naliczone od depozytu stanowią własność właściciela.

wykorzystanie kaucji (§535.300(4)): właściciele mogą dokonać potrąceń z kaucji z następujących powodów:

  • aby pokryć niezapłacony czynsz,
  • aby przywrócić lokal do stanu, w którym znajdował się po wprowadzeniu się najemcy. Standardowe zużycie nie jest wliczone w cenę.
  • do dochodzenia odszkodowania wynikającego z rozwiązania umowy najmu przez najemcę bez wypowiedzenia wymaganego prawem i/lub umową najmu.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.