Opção Dinheiro vs. dinheiro sério em uma compra de imóveis em Austin-e * RAE REALTY

você entende a diferença entre dinheiro sério e dinheiro de opção? Meus clientes na área de Austin costumam me perguntar sobre a diferença entre dinheiro de opção e dinheiro sério. Em Austin, e no resto do Texas, O Comprador deve fornecer dois cheques uma vez sob contrato para uma propriedade. Ambos devem ser entregues em tempo hábil e geralmente são usados em transações residenciais no Texas.
a opção dinheiro não é reembolsável; no entanto, um bom agente imobiliário, como eu, garantirá que o contrato especifique que o dinheiro da opção será aplicado ao preço de venda se o comprador determinar que deseja avançar com a compra durante o período da opção. O dinheiro da opção é essencialmente pagamento ao proprietário pelo direito de entrar na propriedade e realizar quaisquer inspeções ou due diligence necessárias dentro de um determinado período de tempo. Este cheque é feito para o vendedor, e o vendedor pode descontá-lo imediatamente.
a quantidade de dinheiro da opção e a duração do período da opção são especificadas no contrato; no entanto, ambos são Valores negociáveis. Uma boa regra geral no mercado imobiliário de Austin é que o dinheiro da opção deveria.1% do preço de venda. Assim, para uma casa com um preço de venda de US $300.000, uma taxa de opção de US $300 é geralmente uma quantia aceitável para um período de opção de 7 dias. A contagem regressiva do período de opção Começa no dia seguinte à execução do contrato e começa às 17h na data especificada. Por exemplo, se você tivesse um período de opção de 7 dias e o contrato fosse executado no dia 9, o período de opção terminaria no dia 16 às 17h. Feriados e fins de semana não importam ao determinar a data em que o período de opção termina.
se o mercado imobiliário é incrivelmente competitivo, como o atual mercado de Austin, um período de opção mais curto e/ou uma quantia de dinheiro de opção mais alta é mais favorável ao vendedor. Se o comprador desistir do contrato durante o período de opção, tudo o que ele perderá será o dinheiro da opção e qualquer dinheiro gasto em inspeções. O vendedor prefere um período de opção mais curto, uma vez que ele ou ela deve essencialmente remover sua casa do mercado enquanto o comprador está “em seu período de opção”. Embora a casa não esteja tecnicamente fora do mercado, muitos agentes imobiliários de Austin não mostrarão casas sob contrato ou status de “backup pendente” no MLS. Da mesma forma, uma quantia de dinheiro de opção mais alta demonstra um interesse maior na casa, uma vez que o comprador tem mais a perder se decidir desistir do contrato durante o período de opção.
o cheque de dinheiro sério é feito para a empresa de título que estará lidando com a transação. O dinheiro sério também será aplicado ao preço de venda da propriedade e, da mesma forma, mostra o que é chamado de consideração. Essencialmente, estas são as partes “money talks” de uma oferta. Ao entregar o cheque de dinheiro sério, o comprador está demonstrando sério interesse e uma intenção de comprar a propriedade especificada.
é prática comum em Austin que o valor do dinheiro sério seja de 1% do preço de venda. Se voltarmos ao exemplo anterior de um preço de venda de US $300.000, isso equivale a um cheque de dinheiro sério de US $3.000. Novamente, este é apenas um valor recomendado e pode ser qualquer valor acordado por ambas as partes. O cheque de dinheiro sério também é “descontado” pela empresa-título. O dinheiro sai da conta do comprador e é mantido em uma conta de depósito. Se o comprador desistir do contrato durante o período de opção, o dinheiro sério será reembolsado ao comprador. Entenda, esta é uma grande diferença entre dinheiro sério e dinheiro de opção; o dinheiro da opção não é reembolsado se um comprador desistir.
após o período de opção, o dinheiro sério é essencialmente mantido para garantir que ambas as partes cumpram os requisitos do contrato nos prazos especificados. Há uma série de cláusulas que protegem o direito do comprador de ter o dinheiro sério reembolsado se o vendedor não cumprir certas disposições dentro de prazos especificados. Por exemplo, se o contrato especificar que o vendedor deve entregar a declaração de divulgação do vendedor dentro de 10 dias da data de execução, e o vendedor não fizer isso ou entregá-lo no dia 12, O Comprador pode rescindir o contrato e o dinheiro sério será reembolsado ao comprador, mesmo que estejam fora do período de opção. Por Mais exemplo, confira o post deste escritório de advocacia de Austin sobre reembolsos de dinheiro sério no Texas.
você entende a diferença entre dinheiro sério e dinheiro de opção em uma transação imobiliária no Texas agora? Quer dar uma olhada em casas para venda em Austin, veja casas disponíveis para venda em Austin agora. Se você tiver mais alguma dúvida sobre a opção dinheiro ou dinheiro sério, ou imóveis em geral, entre em contato comigo diretamente! por e-mail [email protected] ou telefone 512-779-7597

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