Opțiunea de bani vs. Earnest bani într – o achiziție Austin imobiliare-e*RAE REALTY

înțelegi diferența dintre earnest bani și opțiunea de bani? Clienții mei din zona Austin mă întreabă adesea despre diferența dintre banii de opțiune și banii serioși. În Austin și în restul Texasului, cumpărătorul trebuie să furnizeze două cecuri o dată sub contract pentru o proprietate. Ambele trebuie livrate în timp util și sunt de obicei utilizate în tranzacțiile rezidențiale din Texas.
opțiunea de bani este nerambursabilă; cu toate acestea, un bun agent imobiliar, ca mine, va asigurați-vă că contractul specifică că opțiunea de bani vor fi aplicate la prețul de vânzare în cazul în care cumpărătorul stabilește că doresc să avanseze cu achiziția în timpul perioadei de opțiune. Opțiunea de bani este, în esență, plata către proprietar pentru dreptul de a intra în proprietate și de a efectua orice inspecții sau due diligence necesare într-o anumită perioadă de timp. Acest cec este întocmit vânzătorului, iar vânzătorul îl poate încasa imediat.
suma de bani opțiune și durata perioadei de opțiune sunt specificate în contract; cu toate acestea, ambele sunt sume negociabile. O regulă generală bună de degetul mare în Austin piata imobiliara este că opțiunea de bani ar trebui să de .1% din prețul de vânzare. Astfel, pentru o casă cu un preț de vânzare de 300.000 USD, o taxă de opțiune de 300 USD este, în general, o sumă acceptabilă pentru o perioadă de opțiune de 7 zile. Numărătoarea inversă a perioadei de opțiune începe a doua zi după executarea contractului și începe la 5 p.m. la data specificată. De exemplu, dacă ați avut o perioadă de opțiune de 7 zile, iar contractul a fost executat pe 9, Perioada de opțiune S-ar încheia pe 16 la 5 p. m. Sărbătorile și weekendurile nu contează la stabilirea datei la care se încheie perioada de opțiune.
dacă piața imobiliară este incredibil de competitivă, cum ar fi actuala piață Austin, o perioadă de opțiune mai scurtă și/sau o sumă mai mare de bani este mai favorabilă vânzătorului. Dacă cumpărătorul se retrage din contract în timpul perioadei de opțiune, tot ce va pierde este banii opțiunii și orice bani cheltuiți pentru inspecții. Vânzătorul preferă o perioadă de opțiune mai scurtă, deoarece el sau ea trebuie să elimine, în esență, casa lor de pe piață în timp ce cumpărătorul este „în perioada lor opțiune”. Deși acasă nu este punct de vedere tehnic de pe piață, mulți agenți imobiliari Austin nu va arăta case care sunt sub contract sau „în așteptarea back-up” statutul în MLS. În mod similar, o sumă mai mare de bani opțiune demonstrează un interes mai mare în casă, deoarece cumpărătorul are mai mult de pierdut în cazul în care decid să se retragă din contract în timpul perioadei de opțiune.
verificarea serioasă a banilor se face către compania de titlu care va gestiona tranzacția. Banii serioși vor fi, de asemenea, aplicați prețului de vânzare al proprietății și, în mod similar, arată ceea ce se numește considerație. În esență, acestea sunt porțiunile „money talks” ale unei oferte. Prin livrarea cecului de bani serios, cumpărătorul demonstrează un interes serios și intenția de a cumpăra proprietatea specificată.
este o practică comună în Austin pentru suma de bani serios să fie 1% din prețul de vânzare. Dacă ne întoarcem la exemplul anterior al unui preț de vânzare de 300.000 USD, acest lucru echivalează cu un cec serios de 3.000 USD. Din nou, aceasta este doar o sumă recomandată și poate fi orice sumă convenită de ambele părți. Cecul de bani serios este ,de asemenea,” încasat ” de compania de titlu. Banii părăsesc contul cumpărătorului și sunt păstrați într-un cont escrow. În cazul în care cumpărătorul renunță la contract în timpul perioadei de opțiune, banii serioși vor fi rambursați cumpărătorului. Înțelegeți, aceasta este o diferență majoră între banii serioși și banii opțiunii; banii opțiunii nu sunt rambursați dacă un cumpărător se retrage.
după perioada de opțiune, banii serioși sunt reținuți în esență pentru a se asigura că ambele părți respectă cerințele contractului în termenele specificate. Există o serie de clauze care protejează dreptul cumpărătorului de a rambursa banii serioși în cazul în care vânzătorul nu respectă anumite prevederi în termenele specificate. De exemplu, dacă contractul specifică faptul că vânzătorul trebuie să livreze Declarația de divulgare a vânzătorului în termen de 10 zile de la data executării, iar vânzătorul nu reușește să facă acest lucru sau o livrează în ziua 12, cumpărătorul poate rezilia contractul, iar banii serioși vor fi rambursați cumpărătorului chiar dacă se află în afara perioadei de opțiune. Pentru mai multe exemplu, a verifica afară acest Austin firma de avocatura post pe serios restituiri de bani în Texas.
înțelegeți diferența dintre banii serioși și banii de opțiune într-o tranzacție imobiliară din Texas acum? Vrei să aruncăm o privire la case de vânzare în Austin, Vezi case disponibile pentru vânzare în Austin acum. Dacă aveți întrebări suplimentare cu privire la opțiunea de bani sau bani serioși, sau imobiliare, în general, ajunge la mine direct! prin e-mail [email protected] sau telefon 512-779-7597

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.